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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 160 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 339 €/mois | 19 209 €/mois | 532 476 € | 55 953 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 657 €/mois | 14 112 €/mois | 558 840 € | 82 317 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 606 960 € | 130 437 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 663 360 € | 186 837 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 723 300 € | 246 777 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 DRANCY
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495 000 € | 2 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 DRANCY
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495 000 € | 2 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 DRANCY
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495 000 € | 2 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 DRANCY
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495 000 € | 2 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 DRANCY
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495 000 € | 2 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 DRANCY
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474 000 € | 2 495 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 DRANCY
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525 000 € | 2 885 € | 182 m² | 8 | Voir |
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T8 DRANCY
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525 000 € | 2 885 € | 182 m² | 8 | Voir |
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T8 DRANCY
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465 000 € | 2 385 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T8 DRANCY
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461 000 € | 2 352 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T8 DRANCY
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461 000 € | 2 352 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T8 DRANCY
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461 000 € | 2 352 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T8 DRANCY
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448 000 € | 2 590 € | 173 m² | 8 | Voir |
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T8 DRANCY
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429 000 € | 2 632 € | 163 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 18 Rue Des Pruniers | 320 000 € | 141 m² | 2 270 € |
| 10/10/2025 | 11 Av Pascal | 465 000 € | 165 m² | 2 818 € |
| 02/09/2025 | 28 Rue Jean Marie Mezieres | 383 500 € | 150 m² | 2 557 € |
| 22/07/2025 | 17 Rue Du Bel Air | 530 000 € | 190 m² | 2 789 € |
| 11/07/2025 | 89 Av Joffre | 340 000 € | 141 m² | 2 411 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue Adolphe Avron | 345 000 € | 128 m² | 2 695 € |
| 28/05/2025 | 38 Rue Du Col Fabien | 425 000 € | 145 m² | 2 931 € |
| 20/05/2025 | 62 Rue Des Poilus | 385 000 € | 160 m² | 2 406 € |
| 16/04/2025 | 97 Rue Roger Salengro | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 25/03/2025 | 17 Av Lejeune | 119 000 € | 191 m² | 623 € |
| 20/02/2025 | 13 Rue Du Bel Air | 490 000 € | 148 m² | 3 311 € |
| 30/12/2024 | 66 Av D Aulnay | 390 000 € | 152 m² | 2 566 € |
| 19/11/2024 | 7 Rue Des Amandiers | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 30/10/2024 | 11 Av Saint Fargeau | 370 000 € | 158 m² | 2 342 € |
| 11/09/2024 | 127 Rue Maxime Gorki | 407 000 € | 137 m² | 2 971 € |