465 000 €
T8
195 m²
DRANCY
93700
-39%
vs marché
2 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 8 pièces • 195 m²
DRANCY (93700) • Paris Campagne
Terrain
349 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 885 €
Prix net vendeur
447 115 €
Frais de notaire
+32 492 €
Émoluments
4 763 €
Droits & taxes
26 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 492 €
Capital à emprunter
497 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 957 €/mois | 18 052 €/mois | 500 388 € | 52 646 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 375 €/mois | 13 258 €/mois | 525 000 € | 77 258 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 570 240 € | 122 498 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 620 400 € | 172 658 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 676 200 € | 228 458 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
25 740 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-1 438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 DRANCY
|
465 000 € | 2 385 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 DRANCY
|
461 000 € | 2 352 € | 196 m² | 8 | Voir |
|
T8 DRANCY
|
461 000 € | 2 352 € | 196 m² | 8 | Voir |
|
T8 DRANCY
|
461 000 € | 2 352 € | 196 m² | 8 | Voir |
|
T8 DRANCY
|
474 000 € | 2 495 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 DRANCY
|
495 000 € | 2 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 DRANCY
|
495 000 € | 2 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 DRANCY
|
495 000 € | 2 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 DRANCY
|
495 000 € | 2 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 DRANCY
|
495 000 € | 2 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 DRANCY
|
495 000 € | 2 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 11 Av Pascal | 465 000 € | 165 m² | 2 818 € |
| 22/07/2025 | 17 Rue Du Bel Air | 530 000 € | 190 m² | 2 789 € |
| 20/05/2025 | 62 Rue Des Poilus | 385 000 € | 160 m² | 2 406 € |
| 25/03/2025 | 17 Av Lejeune | 119 000 € | 191 m² | 623 € |
| 08/11/2024 | 16 Rue Max Jacob | 465 000 € | 207 m² | 2 246 € |
| 30/10/2024 | 11 Av Saint Fargeau | 370 000 € | 158 m² | 2 342 € |
| 23/07/2024 | 55 Rue Mozart | 410 000 € | 168 m² | 2 440 € |
| 29/03/2024 | 25 Rue De La Liberation | 382 000 € | 165 m² | 2 315 € |
| 18/03/2024 | 7 Rue Edouard Lievin | 393 000 € | 172 m² | 2 285 € |