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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
F2 de standing en plein cœur de Drancy Centre Lumineux et idSitué en plein centre de Drancy, dans une résidence de beau standing, ce charmant appartement de type F2 saura vous sédu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 212 772 € | 22 357 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 223 320 € | 32 905 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 52 045 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 73 345 € | 3,45% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 96 985 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRANCY ↘ -1.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, DRANCY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 DRANCY
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T2 DRANCY
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198 000 € | 4 304 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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196 000 € | 4 261 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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196 000 € | 4 356 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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199 000 € | 4 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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194 100 € | 4 411 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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194 000 € | 4 217 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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200 000 € | 4 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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194 000 € | 4 217 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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194 000 € | 3 880 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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193 363 € | 4 395 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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192 900 € | 4 287 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Rue Emile Desprez | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 18/12/2025 | 13 All Des Dahlias | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Germain Pilon | 1 572 053 € | 42 m² | 37 430 € |
| 17/12/2025 | 109 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 55 m² | 28 583 € |
| 17/12/2025 | 117 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 60 m² | 26 201 € |
| 17/12/2025 | 107 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 38 m² | 41 370 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue Albert Sarraut | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 17/12/2025 | 4 Av Henriette | 122 750 € | 25 m² | 4 910 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Limites | 141 000 € | 51 m² | 2 765 € |
| 10/12/2025 | 108 Av Marceau | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 03/12/2025 | 187 Av Jean Jaures | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 02/12/2025 | 29 Rue Joseph Henaff | 177 000 € | 56 m² | 3 161 € |
| 01/12/2025 | 132 Av Jean Jaures | 720 000 € | 60 m² | 12 000 € |
| 25/11/2025 | 226 Av Jean Jaures | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |