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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
Commune de Drancy, au centre ville, l'appartement est au 4ème et dernier étage d'une résidence recherchée de 2022, au calme, vous êtes également à 2' des petits commerces et à 10' ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 22 625 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 225 480 € | 33 149 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 649 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 267 600 € | 75 269 € | 3,50% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 99 569 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRANCY ↘ -2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, DRANCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, DRANCYComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 DRANCY
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199 000 € | 4 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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199 000 € | 4 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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196 000 € | 4 000 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 DRANCY
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202 000 € | 3 424 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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202 000 € | 3 424 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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202 000 € | 3 424 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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202 000 € | 3 424 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T2 DRANCY
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203 000 € | 3 830 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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203 000 € | 3 830 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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203 000 € | 3 830 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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203 000 € | 3 830 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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195 000 € | 3 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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204 828 € | 4 180 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Rue Emile Desprez | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 18/12/2025 | 13 All Des Dahlias | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 17/12/2025 | 107 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 38 m² | 41 370 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue Albert Sarraut | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Germain Pilon | 1 572 053 € | 42 m² | 37 430 € |
| 17/12/2025 | 109 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 55 m² | 28 583 € |
| 17/12/2025 | 117 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 60 m² | 26 201 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Limites | 141 000 € | 51 m² | 2 765 € |
| 03/12/2025 | 187 Av Jean Jaures | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 02/12/2025 | 29 Rue Joseph Henaff | 177 000 € | 56 m² | 3 161 € |
| 01/12/2025 | 132 Av Jean Jaures | 720 000 € | 60 m² | 12 000 € |
| 25/11/2025 | 226 Av Jean Jaures | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 24/11/2025 | 59 Rue Rene Thuillier | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 21/11/2025 | 69 Rue Maxime Gorki | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |