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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
2 piècesA DRANCY, dans le Centre Ville proche des commerces, des transports et des écoles. Venez découvrir un appartement de type F2 spacieux, au sein d'un immeuble très bien entre...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 22 625 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 225 480 € | 33 149 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 649 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 267 600 € | 75 269 € | 3,50% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 99 569 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRANCY ↘ -2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, DRANCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, DRANCYComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 DRANCY
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199 000 € | 4 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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200 000 € | 4 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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200 000 € | 4 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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200 300 € | 4 451 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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201 000 € | 4 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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197 000 € | 4 690 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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197 000 € | 4 378 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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197 000 € | 4 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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202 000 € | 4 391 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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196 000 € | 4 261 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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196 000 € | 4 000 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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196 000 € | 4 356 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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202 400 € | 4 707 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Rue Emile Desprez | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 18/12/2025 | 13 All Des Dahlias | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 17/12/2025 | 109 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 55 m² | 28 583 € |
| 17/12/2025 | 117 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 60 m² | 26 201 € |
| 17/12/2025 | 107 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 38 m² | 41 370 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue Albert Sarraut | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Germain Pilon | 1 572 053 € | 42 m² | 37 430 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Limites | 141 000 € | 51 m² | 2 765 € |
| 10/12/2025 | 108 Av Marceau | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 03/12/2025 | 187 Av Jean Jaures | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 02/12/2025 | 29 Rue Joseph Henaff | 177 000 € | 56 m² | 3 161 € |
| 01/12/2025 | 132 Av Jean Jaures | 720 000 € | 60 m² | 12 000 € |
| 25/11/2025 | 226 Av Jean Jaures | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 24/11/2025 | 59 Rue Rene Thuillier | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |