259 000 €
T5
130 m²
DOUZENS
11700
+34%
vs marché
1 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
DOUZENS (11700) • Douzens
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 96 518 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 358 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
17 160 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOUZENS ↗ +0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOUZENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DOUZENS
|
259 000 € | 1 992 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 AZILLE
|
257 952 € | 2 150 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 PEPIEUX
|
265 000 € | 1 853 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLOMAC
|
239 900 € | 1 764 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLOMAC
|
239 900 € | 1 764 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLOMAC
|
239 900 € | 1 764 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUICHERIC
|
239 000 € | 1 552 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T6 AZILLE
|
229 000 € | 1 477 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 AZILLE
|
229 000 € | 1 775 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZILLE
|
229 000 € | 1 775 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZILLE
|
229 000 € | 1 775 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 AZILLE
|
229 000 € | 1 477 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 FONTCOUVERTE
|
229 000 € | 1 762 € | 130 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 2 Av Des Corbieres | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Didier Codorniou | 120 000 € | 149 m² | 805 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Didier Codorniou | 296 300 € | 106 m² | 2 795 € |
| 25/07/2024 | 5001 Le Village | 295 900 € | 122 m² | 2 425 € |
| 22/09/2023 | 8 Cite La Rouquillole | 158 900 € | 105 m² | 1 513 € |