227 719 €
T4
81 m²
DOMPIERRE SUR YON
85170
+13%
vs marché
2 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 719 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
DOMPIERRE SUR YON (85170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 719 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 844 €
Prix net vendeur
216 875 €
Frais de notaire
+16 701 €
Émoluments
2 556 €
Droits & taxes
12 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 420 €
Capital à emprunter
244 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 927 €/mois | 8 870 €/mois | 245 868 € | 25 890 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 258 000 € | 38 022 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 280 080 € | 60 102 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 84 822 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 112 122 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
10 692 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMPIERRE SUR YON ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMPIERRE SUR YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 11 Rue Des Saules | 140 698 € | 86 m² | 1 636 € |
| 07/11/2025 | 21 Rue Louis Bleriot | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 15/10/2025 | 19 Rue Des Chataigniers | 237 643 € | 99 m² | 2 400 € |
| 29/09/2025 | 4 Imp Des Margelles | 254 250 € | 95 m² | 2 676 € |
| 22/09/2025 | 16 Rue Des Etangs | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 04/09/2025 | 5 Rue Antoine De Saint Exupery | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 04/09/2025 | 33 Rue Du Bois Noir | 169 500 € | 90 m² | 1 883 € |
| 25/07/2025 | 9 Rue Louis Bleriot | 176 000 € | 79 m² | 2 228 € |
| 22/07/2025 | 14 Rue Antoine De Saint Exupery | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 10/07/2025 | 26 La Raffiniere | 91 000 € | 71 m² | 1 282 € |
| 07/07/2025 | 9 Rue Jacqueline Auriol | 196 757 € | 68 m² | 2 893 € |
| 16/06/2025 | 46 Rue Des Violettes | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue Louis Bleriot | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 19/05/2025 | 8 Imp Des Charmilles | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 31/01/2025 | 18 Rue Des Peupliers | 223 000 € | 100 m² | 2 230 € |