178 180 €
T3
67 m²
DISTRE
49400
+21%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 180 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
DISTRE (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 485 €
Prix net vendeur
169 695 €
Frais de notaire
+13 465 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 645 €
Capital à emprunter
191 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 20 300 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 202 200 € | 29 720 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 47 120 € | 3,35% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 66 560 € | 3,45% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 87 920 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
8 844 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DISTRE ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DISTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAUMUR
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T3 SAUMUR
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T3 SAUMUR
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180 000 € | 2 169 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 DISTRE
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175 935 € | 2 199 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VARRAINS
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174 966 € | 2 397 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 DISTRE
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182 034 € | 2 638 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUMUR
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173 800 € | 2 633 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 SAUMUR
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172 470 € | 2 078 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGNEUX
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172 470 € | 2 078 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 VARRAINS
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183 966 € | 2 520 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 SAUMUR
|
184 041 € | 2 921 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 SAUMUR
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172 000 € | 2 123 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUMUR
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172 000 € | 2 123 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 ROU MARSON
|
171 745 € | 2 069 € | 83 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 2 Rue De La Frie | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 25/07/2025 | 54 Rue Nationale | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 27/03/2025 | 5294 Le Noyer Pele | 400 000 € | 79 m² | 5 063 € |
| 30/12/2024 | 5348 Le Fief Aux Moines | 2 100 000 € | 82 m² | 25 610 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue De La Frie | 164 250 € | 70 m² | 2 346 € |
| 30/04/2024 | 12 Rue Du Tertre | 151 000 € | 67 m² | 2 254 € |
| 02/01/2024 | 8 Rue St Vincent | 227 000 € | 84 m² | 2 702 € |
| 24/11/2023 | 4b Rue Du Moulin A Cuivre | 240 200 € | 82 m² | 2 929 € |
| 08/09/2023 | 5362 Rue De La Vacherie | 67 500 € | 72 m² | 938 € |
| 05/09/2023 | 10 Rue Des Fagotiers | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 05/09/2023 | 14 Rue De Carabins | 81 000 € | 70 m² | 1 157 € |