171 745 €
T5
83 m²
ROU MARSON
49400
+31%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 745 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
ROU MARSON (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 745 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 178 €
Prix net vendeur
163 567 €
Frais de notaire
+13 044 €
Émoluments
2 044 €
Droits & taxes
9 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 789 €
Capital à emprunter
184 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 185 892 € | 19 582 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 195 000 € | 28 690 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 211 860 € | 45 550 € | 3,35% |
| 20 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 230 400 € | 64 090 € | 3,45% |
| 25 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 251 100 € | 84 790 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
10 956 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROU MARSON ↘ -6.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROU MARSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 9 Che De La Noue | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 23/10/2024 | 6 Rte De L Etang | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 04/10/2023 | 8 Rte De L Etang | 119 000 € | 68 m² | 1 750 € |