273 400 €
T5
130 m²
DISTRE
49400
-6%
vs marché
2 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 400 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
DISTRE (49400)
Terrain
725 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 773 €
Prix net vendeur
261 627 €
Frais de notaire
+19 770 €
Émoluments
2 985 €
Droits & taxes
15 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 170 €
Capital à emprunter
293 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 294 840 € | 30 987 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 45 507 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 336 060 € | 72 207 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 365 520 € | 101 667 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 134 547 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
17 160 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DISTRE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DISTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DISTRE
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273 400 € | 2 103 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 DISTRE
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273 400 € | 2 103 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 DISTRE
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272 500 € | 2 112 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 SAUMUR
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269 000 € | 1 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 DISTRE
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279 300 € | 2 054 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T8 SAUMUR
|
279 300 € | 2 009 € | 139 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAUMUR
|
265 000 € | 1 656 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAUMUR
|
265 000 € | 1 656 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAUMUR
|
265 000 € | 1 656 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T6 BAGNEUX
|
265 000 € | 1 963 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
282 800 € | 1 790 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAUMUR
|
263 000 € | 1 753 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 SAUMUR
|
263 000 € | 1 814 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 VILLEBERNIER
|
284 000 € | 1 821 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T7 BAGNEUX
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285 000 € | 1 781 € | 160 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 52 Rue De La Cave Grolleau | 312 000 € | 146 m² | 2 137 € |
| 17/10/2025 | 6 All Du Verdelho | 365 400 € | 143 m² | 2 555 € |
| 22/09/2025 | 3 Rue Des Fagotiers | 264 500 € | 116 m² | 2 280 € |
| 10/03/2025 | 49b Vc Voie Romaine | 263 000 € | 113 m² | 2 327 € |
| 27/12/2024 | 23b All Lucien Belloir | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 12/11/2024 | 5 All De L'othello | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 04/11/2024 | 64 Rue De La Touche | 261 900 € | 148 m² | 1 770 € |
| 21/10/2024 | 28 Vc Voie Romaine | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 10/01/2024 | 9 Rue Du Tertre | 125 000 € | 117 m² | 1 068 € |
| 02/10/2023 | 29 Rue D Aubigny | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 21/08/2023 | 5508f Les Justices | 270 000 € | 154 m² | 1 753 € |