272 500 €
T5
129 m²
DISTRE
49400
-6%
vs marché
2 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 500 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
DISTRE (49400)
Terrain
725 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 734 €
Prix net vendeur
260 766 €
Frais de notaire
+19 711 €
Émoluments
2 976 €
Droits & taxes
15 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 211 €
Capital à emprunter
292 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 927 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 308 400 € | 45 411 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 334 980 € | 71 991 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 364 320 € | 101 331 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 397 200 € | 134 211 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
17 028 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DISTRE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DISTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 300 € | 2 054 € | 136 m² | 5 | Voir |
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279 300 € | 2 054 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T8 DISTRE
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279 300 € | 2 009 € | 139 m² | 8 | Voir |
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T8 DISTRE
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279 300 € | 2 009 € | 139 m² | 8 | Voir |
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T7 SAUMUR
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279 300 € | 2 009 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T8 SAUMUR
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265 000 € | 1 656 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 SAUMUR
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265 000 € | 1 656 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 SAUMUR
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265 000 € | 1 656 € | 160 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 52 Rue De La Cave Grolleau | 312 000 € | 146 m² | 2 137 € |
| 17/10/2025 | 6 All Du Verdelho | 365 400 € | 143 m² | 2 555 € |
| 22/09/2025 | 3 Rue Des Fagotiers | 264 500 € | 116 m² | 2 280 € |
| 10/03/2025 | 49b Vc Voie Romaine | 263 000 € | 113 m² | 2 327 € |
| 21/01/2025 | 16 Rue Bizard | 147 000 € | 103 m² | 1 427 € |
| 27/12/2024 | 23b All Lucien Belloir | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 12/11/2024 | 5 All De L'othello | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 04/11/2024 | 64 Rue De La Touche | 261 900 € | 148 m² | 1 770 € |
| 21/10/2024 | 28 Vc Voie Romaine | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 10/01/2024 | 9 Rue Du Tertre | 125 000 € | 117 m² | 1 068 € |
| 02/10/2023 | 29 Rue D Aubigny | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |