195 391 €
T3
75 m²
DINGE
35440
+8%
vs marché
2 605
€/m²
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Créer un compte gratuit195 391 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
DINGE (35440)
Terrain
371 m²
Jardin
Garage
Située au nord de Rennes, Dingé est une commune d'Ille-et-Vilaine appréciée pour son cadre de vie paisible et son environnement naturel préservé. Ce terrain viabilisé, situé au sei...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 391 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 304 €
Prix net vendeur
186 087 €
Frais de notaire
+14 589 €
Émoluments
2 260 €
Droits & taxes
10 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 980 €
Capital à emprunter
209 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 213 444 € | 24 462 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 35 538 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 55 998 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 268 320 € | 79 338 € | 3,73% |
| 25 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 292 800 € | 103 818 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
12 600 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 050 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
882 €/an
GLI (3,0%)
378 €/an
Vacance locative
1 050 €/an
Total charges
4 073 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 050 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 050 €
Mensualité crédit
- 906 €
Charges mensuelles
- 339 €
Cashflow négatif ⚠
-196 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Prix immobilier à Dinge →Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DINGE ↗ +16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DINGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 DINGE
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T4 FEINS
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195 500 € | 2 793 € | 70 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 70 m² à FEINS |
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T4 FEINS
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195 500 € | 2 793 € | 70 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 70 m² à FEINS |
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T3 GUIPEL
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194 995 € | 2 294 € | 85 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 85 m² à GUIPEL |
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T4 DINGE
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198 830 € | 2 209 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à DINGE |
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190 227 € | 2 292 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à GUIPEL |
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190 227 € | 2 292 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à GUIPEL |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 5499 Le Pas D Ille | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 03/04/2026 | 5440 Le Hiaume | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 19/12/2025 | 5434 Le Pontrucher | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 23/10/2025 | 5037 La Basse Foret | 62 000 € | 80 m² | 775 € |
| 02/10/2025 | 5405 La Vairie | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 07/07/2025 | 23 Rue Des Rochers | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 15/05/2025 | 5361 La Beffrie | 306 000 € | 70 m² | 4 371 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue De Bourgouet | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 14/02/2025 | 5028 La Grande Pierre Taillee | 78 000 € | 88 m² | 886 € |
| 31/12/2024 | 5281 L Escalier | 224 240 € | 74 m² | 3 030 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue Des Fontaines | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 03/09/2024 | 50 Noe Du Chatel | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 25/07/2024 | 5076 Couabrac | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 16/04/2024 | 5010 La Chiffardiere | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 04/04/2024 | 1 Rue Des Cerisiers | 213 688 € | 92 m² | 2 323 € |