455 880 €
T4
71 m²
DINARD
35800
+1%
vs marché
6 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 880 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
DINARD (35800) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 880 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 766 €
Prix net vendeur
432 114 €
Frais de notaire
+31 463 €
Émoluments
4 619 €
Droits & taxes
25 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 343 €
Capital à emprunter
487 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 835 €/mois | 17 682 €/mois | 490 140 € | 51 532 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 286 €/mois | 12 988 €/mois | 514 320 € | 75 712 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 558 540 € | 119 932 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 607 680 € | 169 072 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 662 400 € | 223 792 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
9 372 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-2 326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DINARD ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 36b Av Albert Caquot | 455 000 € | 88 m² | 5 170 € |
| 23/12/2025 | 2b Bd Feart | 805 000 € | 51 m² | 15 784 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Ampere | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 17/12/2025 | 6 Bd President Wilson | 800 000 € | 90 m² | 8 889 € |
| 16/12/2025 | 9b Rue Sadi Carnot | 415 000 € | 77 m² | 5 390 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Gouyon Matignon | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 26/11/2025 | 1 Che De La Corbinais | 379 200 € | 70 m² | 5 417 € |
| 13/11/2025 | 18 Bd Lhotelier | 420 000 € | 78 m² | 5 385 € |
| 06/11/2025 | 16b Pas Du Villou | 367 500 € | 88 m² | 4 176 € |
| 06/11/2025 | 73 Rue Du Doc Fr Derrien | 350 000 € | 59 m² | 5 932 € |
| 15/10/2025 | 52 Av Edouard Vii | 440 000 € | 77 m² | 5 714 € |
| 13/10/2025 | 5 Rue De La Paix | 289 000 € | 56 m² | 5 161 € |
| 10/10/2025 | 1b Rue De La Malouine | 500 000 € | 60 m² | 8 333 € |
| 09/10/2025 | 26 Av Gal Giraud | 204 000 € | 90 m² | 2 267 € |
| 08/10/2025 | 2 Rue Du Cdt Th Plessix | 238 500 € | 52 m² | 4 587 € |