734 000 €
T4
104 m²
DINARD
35800
+41%
vs marché
7 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit734 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
DINARD (35800) • Gare-La Saudrais-La Vicomte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
734 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 608 €
Prix net vendeur
702 392 €
Frais de notaire
+50 002 €
Émoluments
7 211 €
Droits & taxes
41 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
784 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
784 002 €
Capital à emprunter
784 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 371 €/mois | 28 397 €/mois | 787 164 € | 81 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 879 €/mois | 20 845 €/mois | 825 480 € | 119 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 895 500 € | 189 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 056 €/mois | 12 291 €/mois | 973 440 € | 267 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 1 059 600 € | 353 999 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
13 728 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-3 817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DINARD ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DINARD
4 786-4 936€
73j
5 137-5 287€
72j
5 551-5 701€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DINARD
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T4 DINARD
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733 000 € | 7 330 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST BRIAC SUR MER
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730 000 € | 6 348 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 DINARD
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742 000 € | 6 033 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 DINARD
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742 000 € | 6 033 € | 123 m² | 4 | Voir |
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752 400 € | 5 924 € | 127 m² | 6 | Voir |
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713 500 € | 6 606 € | 108 m² | 5 | Voir |
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755 550 € | 7 556 € | 100 m² | 5 | Voir |
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705 263 € | 6 983 € | 101 m² | 5 | Voir |
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705 263 € | 6 983 € | 101 m² | 5 | Voir |
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705 000 € | 5 640 € | 125 m² | 5 | Voir |
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766 500 € | 7 821 € | 98 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11 All Des Bruyeres | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 12/06/2025 | 4 Pas De La Petite Croix | 795 000 € | 123 m² | 6 463 € |
| 23/05/2025 | 4 Pas Emile Bergerat | 850 000 € | 124 m² | 6 855 € |
| 24/04/2025 | 1 Che Du Moulin Du Rocher | 616 000 € | 116 m² | 5 310 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue De L Orillois | 481 900 € | 124 m² | 3 886 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue De Barbine | 552 632 € | 120 m² | 4 605 € |
| 04/02/2025 | 45b Bd Du Villou | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 31/01/2025 | 22 Rue De La Crx Guillaume | 540 000 € | 106 m² | 5 094 € |
| 17/01/2025 | 3b Rue Champ Pival | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 14/01/2025 | 16b Rue De La Pionniere | 700 000 € | 100 m² | 7 000 € |
| 24/12/2024 | 9 Pl De Newquay | 850 000 € | 100 m² | 8 500 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Du Douet Fourche | 445 000 € | 92 m² | 4 837 € |
| 05/12/2024 | 42 Rue Theodore Botrel | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 27/11/2024 | 8 Ham Du Belvedere | 309 000 € | 118 m² | 2 619 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue Raphael Veil | 1 970 000 € | 124 m² | 15 887 € |