197 999 €
T5
105 m²
DIGNAC
16410
+91%
vs marché
1 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 999 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
DIGNAC (16410) • Dignac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 473 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 820 €
Capital à emprunter
212 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 216 300 € | 24 762 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 227 640 € | 36 102 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 248 400 € | 56 862 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 80 622 € | 3,73% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 105 162 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,36%
12 600 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 050 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
882 €/an
GLI (3,0%)
378 €/an
Vacance locative
1 050 €/an
Total charges
4 313 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 050 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 050 €
Mensualité crédit
- 918 €
Charges mensuelles
- 359 €
Cashflow négatif ⚠
-228 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Prix immobilier à Dignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIGNAC ↘ -19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DIGNAC
|
197 999 € | 1 886 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à DIGNAC |
|
T5 DIGNAC
|
197 999 € | 1 886 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à DIGNAC |
|
T5 SERS
|
197 252 € | 1 777 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à SERS |
|
T6 GARAT
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à GARAT |
|
T6 GARAT
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à GARAT |
|
T6 DIGNAC
|
199 500 € | 1 596 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à DIGNAC |
|
T6 DIGNAC
|
199 500 € | 1 596 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à DIGNAC |
|
T6 DIGNAC
|
199 500 € | 1 596 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à DIGNAC |
|
T5 GARAT
|
199 999 € | 1 754 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à GARAT |
|
T5 GARAT
|
199 999 € | 1 754 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à GARAT |
|
T5 GARAT
|
199 999 € | 1 754 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à GARAT |
|
T6 DIRAC
|
195 000 € | 1 773 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à DIRAC |
|
T6 DIRAC
|
195 000 € | 1 773 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à DIRAC |
|
T5 FOUQUEBRUNE
|
194 000 € | 2 000 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à FOUQUEBRUNE |
|
T6 BOUEX
|
210 000 € | 1 615 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à BOUEX |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/03/2026 | 1 Rue Du Claud Du Bourg | 198 634 € | 110 m² | 1 806 € |
| 17/12/2025 | 29 Rue Des Grandes Terres | 203 268 € | 104 m² | 1 955 € |
| 29/10/2025 | 18 Rte De Lascour | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 23/10/2025 | 18 Rue Du Claud Du Bourg | 80 000 € | 103 m² | 777 € |
| 14/10/2025 | 3 Rue Du Muguet | 83 510 € | 88 m² | 949 € |
| 19/09/2025 | 9 Rue Des Grandes Terres | 65 688 € | 93 m² | 706 € |
| 13/08/2025 | 5060 Che Des Ecoliers | 196 500 € | 110 m² | 1 786 € |
| 23/04/2025 | 7 Che De L Aubepine | 103 000 € | 100 m² | 1 030 € |
| 21/01/2025 | 8 Rue Du Lavoir | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue Du Four | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 07/01/2025 | 4 Che De La Jarte | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 04/12/2024 | 7 Che De L Aubepine | 86 000 € | 100 m² | 860 € |
| 27/09/2024 | 5 Imp Des Argiliers | 138 000 € | 105 m² | 1 314 € |
| 12/07/2024 | 24 Rte De Lascour | 217 000 € | 107 m² | 2 028 € |
| 12/07/2024 | 8 Imp Des Grands Bois | 198 660 € | 100 m² | 1 987 € |