384 000 €
T8
239 m²
DIGNAC
16410
Retirée
+13%
vs marché
1 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 239 m²
SANS TRAVAUX
DIGNAC (16410) • Dignac
Terrain
1 228 m²
Terrasse
Jardin
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 769 €
Prix net vendeur
369 231 €
Frais de notaire
+27 150 €
Émoluments
4 016 €
Droits & taxes
21 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 150 €
Capital à emprunter
411 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 413 532 € | 43 497 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 885 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 471 240 € | 101 205 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 515 040 € | 145 005 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 561 600 € | 191 565 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,96%
34 416 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
+160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 868 €/an
Charges copro. NR
1 434 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 409 €/an
GLI (3,0%)
1 032 €/an
Vacance locative
2 867 €/an
Total charges
11 114 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 868 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
34 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 868 €
Mensualité crédit
- 1 781 €
Charges mensuelles
- 926 €
Cashflow positif ✔
+160 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bin7O Actuel
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384 000 € | - |
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#bi5EP
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384 000 € | - |