379 000 €
T8
239 m²
DIGNAC
16410
+11%
vs marché
1 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 8 pièces • 239 m²
SANS TRAVAUX
DIGNAC (16410) • Dignac
Terrain
1 228 m²
Terrasse
Jardin
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 577 €
Prix net vendeur
364 423 €
Frais de notaire
+26 820 €
Émoluments
3 970 €
Droits & taxes
21 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 820 €
Capital à emprunter
405 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 859 €/mois | 14 724 €/mois | 408 156 € | 42 918 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 63 042 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 465 120 € | 99 882 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 508 320 € | 143 082 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 554 400 € | 189 162 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,08%
34 416 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
+183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 868 €/an
Charges copro. NR
1 434 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 409 €/an
GLI (3,0%)
1 032 €/an
Vacance locative
2 867 €/an
Total charges
11 114 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 868 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
34 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 868 €
Mensualité crédit
- 1 758 €
Charges mensuelles
- 926 €
Cashflow positif ✔
+183 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher