179 800 €
T3
70 m²
DIERRE
37150
+8%
vs marché
2 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 800 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
DIERRE (37150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 562 €
Prix net vendeur
171 238 €
Frais de notaire
+13 571 €
Émoluments
2 118 €
Droits & taxes
10 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 371 €
Capital à emprunter
193 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 194 124 € | 20 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 607 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 65 967 € | 3,40% |
| 25 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 261 300 € | 87 267 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
9 240 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/10/2024 | 5a Rue De Chenonceaux | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 03/05/2024 | 25 Rue De Chenonceaux | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 15/01/2024 | 66b Rue De Chenonceaux | 154 300 € | 60 m² | 2 572 € |
| 17/08/2023 | 4 Rue De La Roche | 157 000 € | 74 m² | 2 122 € |