149 000 €
T5
106 m²
DENAIN
59220
+35%
vs marché
1 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
DENAIN (59220) • Bellevue
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 856 € | 3,45% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 73 856 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,39%
13 992 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DENAIN ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DENAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DENAIN
974-1 124€
300j
1 160-1 310€
160j
1 284-1 434€
278j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rue Paul Lafargue | 62 500 € | 84 m² | 744 € |
| 22/12/2025 | 210 Rue Pierre Beriot | 22 500 € | 89 m² | 253 € |
| 19/12/2025 | 492 Rue Desandrouins | 52 500 € | 92 m² | 571 € |
| 17/12/2025 | 8ter Rue Maxence Van Der Meersch | 242 850 € | 111 m² | 2 188 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue Paul Bert | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 02/12/2025 | 1157 Rue Arthur Brunet | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 27/11/2025 | 5 Rue De Strasbourg | 198 750 € | 93 m² | 2 137 € |
| 21/11/2025 | 156b Rue Louis Petit | 130 000 € | 112 m² | 1 161 € |
| 19/11/2025 | 564 Rue Desandrouins | 65 250 € | 100 m² | 653 € |
| 18/11/2025 | 35 Av Francois Lefebvre | 69 250 € | 92 m² | 753 € |
| 13/11/2025 | 94 Av Jean Jaures | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 08/11/2025 | 141 Rue Des Pervenches | 142 800 € | 100 m² | 1 428 € |
| 06/11/2025 | 1290 Rue Pierre Neve | 79 500 € | 87 m² | 914 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Maxence Van Der Meersch | 210 800 € | 99 m² | 2 129 € |
| 16/10/2025 | 668 Rue Desandrouins | 116 000 € | 116 m² | 1 000 € |