212 800 €
T3
67 m²
DAX
40100
+29%
vs marché
3 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
DAX (40100) • Dax
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 094 €
Prix net vendeur
201 706 €
Frais de notaire
+15 660 €
Émoluments
2 410 €
Droits & taxes
11 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 460 €
Capital à emprunter
228 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 232 176 € | 26 562 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 244 320 € | 38 706 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 266 580 € | 60 966 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 86 466 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 112 986 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
8 040 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
670 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
563 €/an
GLI (3,0%)
241 €/an
Vacance locative
670 €/an
Total charges
2 685 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
670 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 670 €
Mensualité crédit
- 987 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-541 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DAX ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DAX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, DAX
2 725-2 875€
172j
2 895-3 045€
147j
3 024-3 174€
173j
3 151-3 301€
92j
3 324-3 474€
81j
3 487-3 637€
174j
3 658-3 808€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 138 Av Georges Clemenceau | 134 300 € | 47 m² | 2 857 € |
| 25/06/2026 | 36 Av De La Republique | 252 000 € | 70 m² | 3 600 € |
| 25/06/2026 | 5 Bd Du College | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 24/06/2026 | 7 Rue Des Serres | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 23/06/2026 | 50 Av Georges Clemenceau | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 22/06/2026 | 21 Rue Aygue-rouye | 189 500 € | 61 m² | 3 107 € |
| 18/06/2026 | 5 Rue Du Tuc D Eauze | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 18/06/2026 | 2 Rue Marie Fargues | 236 550 € | 76 m² | 3 113 € |
| 17/06/2026 | 25 Av Francis Plante | 167 800 € | 86 m² | 1 951 € |
| 16/06/2026 | 51 Av Victor Hugo | 151 000 € | 78 m² | 1 936 € |
| 15/06/2026 | 3 Av De Logrono | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 12/06/2026 | 35 Rue De La Croix Blanche | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 11/06/2026 | 12 Rue Jules Verne | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 10/06/2026 | 3 Rue Ramonbordes | 154 000 € | 52 m² | 2 962 € |
| 08/06/2026 | 9 Rue La Fontaine Chaude | 166 428 € | 63 m² | 2 642 € |