212 800 €
T3
67 m²
DAX
40100
+29%
vs marché
3 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
DAX (40100) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 094 €
Prix net vendeur
201 706 €
Frais de notaire
+15 660 €
Émoluments
2 410 €
Droits & taxes
11 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 460 €
Capital à emprunter
228 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 232 176 € | 26 562 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 244 320 € | 38 706 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 266 580 € | 60 966 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 86 466 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 112 986 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
8 040 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
670 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
563 €/an
GLI (3,0%)
241 €/an
Vacance locative
670 €/an
Total charges
2 685 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
670 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 670 €
Mensualité crédit
- 987 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-541 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DAX ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DAX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, DAX
2 725-2 875€
172j
2 895-3 045€
147j
3 024-3 174€
173j
3 151-3 301€
92j
3 324-3 474€
81j
3 487-3 637€
174j
3 658-3 808€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Du Docteur Aparisi Serres | 114 000 € | 49 m² | 2 327 € |
| 29/12/2025 | 6b Rue Chanzy | 156 000 € | 50 m² | 3 120 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Du Tuc D Eauze | 172 000 € | 58 m² | 2 966 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Jacqueline Auriol | 149 000 € | 55 m² | 2 709 € |
| 09/12/2025 | 34 Rue Des Carmes | 144 010 € | 74 m² | 1 946 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Georges Guynemer | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 28/11/2025 | 44b Rue Thore | 129 000 € | 53 m² | 2 434 € |
| 24/11/2025 | 52 Pl Marechal Joffre | 141 500 € | 62 m² | 2 282 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Des Faures | 66 000 € | 57 m² | 1 158 € |
| 14/11/2025 | 30 Rue Saint Vincent | 109 500 € | 61 m² | 1 795 € |
| 10/11/2025 | 7 Pl La Fontaine Chaude | 112 840 € | 48 m² | 2 351 € |
| 07/11/2025 | 23 Rue Bertranotte | 169 850 € | 63 m² | 2 696 € |
| 07/11/2025 | 1 All De Taulade | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 04/11/2025 | 53 Av Saint Vincent De Paul | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 31/10/2025 | 1 Imp Du Tuc D Eauze | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |