192 240 €
T4
121 m²
DAX
40100
-33%
vs marché
1 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 240 €
Appartement T4 • 4 pièces • 121 m²
DAX (40100) • Saint-Vincent
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 154 €
Prix net vendeur
183 086 €
Frais de notaire
+14 384 €
Émoluments
2 232 €
Droits & taxes
10 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 624 €
Capital à emprunter
206 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 210 000 € | 24 039 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 221 040 € | 35 079 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 241 020 € | 55 059 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 78 279 € | 3,73% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 102 039 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,84%
24 684 €/an
Rendement net
8,96%
après charges
Cashflow
+543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (3,0%)
741 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 466 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 057 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
24 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 057 €
Mensualité crédit
- 891 €
Charges mensuelles
- 622 €
Cashflow positif ✔
+543 €
Ratio couverture
43%
Stats Marché
Prix immobilier à Dax →Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DAX ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DAX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, DAX
2 797-2 947€
135j
2 935-3 085€
146j
3 111-3 261€
76j
3 262-3 412€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DAX
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187 000 € | 1 545 € | 121 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 121 m² à DAX |
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15 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 47 Bd Claude Lorrin | 233 000 € | 120 m² | 1 942 € |
| 10/02/2026 | 16 Pl Camille Bouvet | 200 646 € | 102 m² | 1 967 € |
| 30/01/2026 | 40 Rue Neuve | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 20/01/2026 | 2 Rue Charles Despiau | 214 650 € | 104 m² | 2 064 € |
| 20/11/2025 | 14 Av Du Sablar | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 17/10/2025 | 21 Av De La Republique | 237 000 € | 97 m² | 2 443 € |
| 12/08/2025 | 8 Prom Des Baignots | 308 930 € | 97 m² | 3 185 € |
| 27/06/2025 | 42 Rue Neuve | 209 554 € | 100 m² | 2 096 € |
| 30/05/2025 | 33 Rue De La Croix Blanche | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 26/05/2025 | 2 Rue Marie Fargues | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 16/05/2025 | 10 Crs Gallieni | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 19/03/2025 | 36 Av De La Republique | 388 000 € | 99 m² | 3 919 € |
| 14/03/2025 | 35 Rue De La Croix Blanche | 203 000 € | 98 m² | 2 071 € |
| 05/03/2025 | 28 Rue Jean Le Bon | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 14/02/2025 | 4 Av Maurice Boyau | 271 578 € | 142 m² | 1 913 € |