Quel est le prix au m² à DAX (40100) ?

Le prix médian au m² à DAX est de 2 419 €/m² pour les maisons et 2 699 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à DAX ?

503 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à DAX (40100), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à DAX ?

Le marché immobilier à DAX (40100) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Dax (40100)

21 388 habitants — LANDES (40)

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Prix/m² maisons

2 419 €/m²

1 921 €/m² — 2 859 €/m²

Prix/m² appartements

2 699 €/m²

2 226 €/m² — 3 033 €/m²

Ventes DVF 12 mois

503

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

4 386 annonces en vente à Dax

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Dax

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Dax

Ventes 12 mois

503

158 maisons 345 appartements

Prix DVF maisons

2 400 €/m²

-4,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 549 €/m²

+2,5% sur 12 mois

Tendance estimée

+3,6%

Tendance DVF : +0,3% (503 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 592 €/m²	108
2P	2 602 €/m²	114
3P	2 459 €/m²	93
4P	2 064 €/m²	25

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 394 €/m²	27
4P	2 569 €/m²	68
5P+	2 173 €/m²	32

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Dax

Biens en baisse

21%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

41%

59%

Maisons (1 781) Apparts (2 605)

Annonces à Dax

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 56 m²	131 000 € 2 339 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 60 m²	102 000 € 1 700 €/m²	=
Appartement 2 pièces 64 m²	166 000 € 2 594 €/m²	=
Appartement 4 pièces 89 m²	255 000 € 2 865 €/m²	-7,3%
Maison 5 pièces 100 m²	44 338 € 443 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 37 m²	156 000 € 4 216 €/m²	=
Appartement 1 pièce 25 m²	75 300 € 3 012 €/m²	=
Appartement 4 pièces 89 m²	275 000 € 3 090 €/m²	=
Appartement 3 pièces 70 m²	237 000 € 3 386 €/m²	=
Maison 4 pièces 85 m²	225 000 € 2 647 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 1 pièce 26 m²	50 500 € 1 942 €/m²	1855 j
Terrain 581 m²	92 500 € 159 €/m²	1058 j
Terrain 582 m²	92 500 € 159 €/m²	1058 j
Terrain 582 m²	92 500 € 159 €/m²	1057 j
Appartement 1 pièce 26 m²	83 000 € 3 192 €/m²	1042 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Dax

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	2	2 597 €/m²	108
2 pièces	2 324 €/m²	2	2 590 €/m²	114
3 pièces	2 400 €/m²	27	2 384 €/m²	93
4 pièces	2 540 €/m²	68	2 257 €/m²	25
5 pièces+	2 353 €/m²	32	-	-

Quartiers — Dax

1 quartiers + 8 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 429 €/m²

Sablar-Rive Droite

Meilleur rendement

7,6%

Saint-Vincent · 2 676 €/m²

Quartier	Prix /m²
Dax	2 654 €/m²
└─ Saint-Pierre	2 715 €/m²
└─ Saint-Vincent	2 676 €/m²
└─ La Torte-Berre	2 545 €/m²
└─ Centre Ville	2 523 €/m²
└─ Sablar-Rive Droite	2 429 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Dax

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Dax Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Dax — 16 853 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

31%

69%

Maisons (5 154) Apparts (11 629)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

39,3%

4 782 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

218 kWh/m² 7 861 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Dax

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.98%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

68,6%

Apparts parc

69,0%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Dax

St Paul les Dax 2 657 €/m² 2.3 km Seyresse 2 401 €/m² 2.5 km Mees 2 957 €/m² 3.7 km Oeyreluy 2 683 €/m² 3.8 km Yzosse 4.1 km St Pandelon 2 414 €/m² 4.3 km Narrosse 2 515 €/m² 4.4 km Tercis les Bains 2 609 €/m² 5.2 km Angoume 2 543 €/m² 6 km St Vincent de Paul 2 677 €/m² 6.6 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Dax

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 494 €/m²	150	2 564 €/m²	351
2024	2 414 €/m²	127	2 458 €/m²	229
2023	2 572 €/m²	105	2 568 €/m²	219
2022	2 511 €/m²	112	2 463 €/m²	266
2021	2 260 €/m²	171	2 224 €/m²	226
2020	2 043 €/m²	174	2 075 €/m²	307
2019	1 923 €/m²	175	1 923 €/m²	323