Statistiques immobilières — Dax (40100)
21 388 habitants — LANDES (40)
Prix/m² maisons
2 415 €/m²
2 032 €/m² — 2 805 €/m²
Prix/m² appartements
2 787 €/m²
2 299 €/m² — 3 185 €/m²
Ventes DVF 12 mois
337
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Dax
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — DaxVentes 12 mois
337
114 maisons 223 appartements
Prix DVF maisons
2 388 €/m²
-2,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 467 €/m²
+7,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+6,6%
Tendance DVF : +4,3% (337 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 643 €/m² | 80 |
| 2P | 2 585 €/m² | 77 |
| 3P | 2 254 €/m² | 46 |
| 4P | 2 274 €/m² | 20 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 190 €/m² | 21 |
| 4P | 2 491 €/m² | 50 |
| 5P+ | 2 318 €/m² | 22 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — DaxBiens en baisse
18.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 356)
Apparts (1 535)
Annonces à Dax
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 50 m² | 127 500 € 2 550 €/m² | -7,3% |
| Appartement 4 pièces 83 m² | 212 800 € 2 564 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 151 m² | 234 000 € 1 550 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 290 m² | 686 000 € 2 366 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 28 m² | 66 000 € 2 357 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 91 m² | 345 000 € 3 791 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 91 m² | 189 000 € 2 077 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 115 m² | 279 000 € 2 426 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 173 500 € 4 338 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 27 m² | 65 900 € 2 441 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 1 pièce 400 m² | 649 000 € 1 623 €/m² | 1553 j |
| Terrain 582 m² | 105 000 € 180 €/m² | 860 j |
| Terrain 581 m² | 105 000 € 181 €/m² | 860 j |
| Terrain 582 m² | 105 000 € 180 €/m² | 859 j |
| Appartement 1 pièce 26 m² | 83 000 € 3 192 €/m² | 844 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Dax| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | 2 724 €/m² | 80 |
| 2 pièces | 3 086 €/m² | 2 | 2 544 €/m² | 77 |
| 3 pièces | 2 456 €/m² | 21 | 2 382 €/m² | 46 |
| 4 pièces | 2 645 €/m² | 50 | 2 314 €/m² | 20 |
| 5 pièces+ | 2 365 €/m² | 22 | - | - |
Quartiers — Dax
1 quartiers + 8 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 429 €/m²
La Torte-Berre
Meilleur rendement
9,2%
Saint-Vincent · 2 606 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Dax | 2 562 €/m² |
| └─ Haut Saint-Pierre | 2 692 €/m² |
| └─ Saint-Vincent | 2 606 €/m² |
| └─ Centre Ville | 2 579 €/m² |
| └─ Saint-Pierre | 2 436 €/m² |
| └─ La Torte-Berre | 2 429 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — DaxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Dax Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Dax — 16 853 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (5 154)
Apparts (11 629)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
39,3%
4 782 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
218 kWh/m²
7 789 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — DaxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
66,2%
Apparts parc
69,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant