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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 121 m²
Centre ville de Dax, dans un petit immeuble proche des commerces, appartement en duplex proposant séjour, cuisine aménagée, cellier et deux chambres sur le niveau principal et une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 207 816 € | 21 855 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 218 040 € | 32 079 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 919 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 72 759 € | 3,50% |
| 25 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 282 300 € | 96 339 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DAX ↘ -1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, DAX Marché équilibréDélais de vente
Appartement 4 pièces, DAXComparer
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14 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 14 Av Du Sablar | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 30/05/2025 | 33 Rue De La Croix Blanche | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 26/05/2025 | 2 Rue Marie Fargues | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 14/02/2025 | 4 Av Maurice Boyau | 271 578 € | 142 m² | 1 913 € |
| 31/01/2025 | 32b Crs Marechal Joffre | 179 000 € | 104 m² | 1 721 € |
| 27/11/2024 | 42 Rue Joseph De Laurens | 268 000 € | 125 m² | 2 144 € |
| 28/08/2024 | 48 Rue Denis | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 03/08/2024 | 52 Rue Labadie | 198 000 € | 101 m² | 1 960 € |
| 30/07/2024 | 11b Rue Des Maraichers | 132 000 € | 115 m² | 1 148 € |
| 23/07/2024 | 16 Rue Chanzy | 131 250 € | 100 m² | 1 313 € |
| 16/04/2024 | 36 Av De La Republique | 380 000 € | 99 m² | 3 838 € |
| 13/03/2024 | 10 Av Saint Vincent De Paul | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 31/01/2024 | 1 Bd De Poyusan | 295 000 € | 127 m² | 2 323 € |
| 27/12/2023 | 2 Rue Neuve | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |