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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 47 m²
SPECIAL INVESTISSEUR : RAPPORT LOCATIF BRUT 4.50 % Loyer 517.93 € C.C.A VENDRE à DAX dans résidence de standing, appartement T2 de 47 m² avec bail en cours comprenant : une entrée ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 149 604 € | 15 725 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 156 960 € | 23 081 € | 3,25% |
| 15 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 170 460 € | 36 581 € | 3,35% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 641 € | 3,45% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 68 321 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DAX ↘ -1.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, DAX Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 DAX
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139 000 € | 3 233 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 DAX
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139 000 € | 3 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 DAX
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139 000 € | 2 837 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 DAX
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140 000 € | 2 500 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 DAX
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140 000 € | 2 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 DAX
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140 000 € | 2 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 DAX
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140 000 € | 3 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 DAX
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136 000 € | 3 022 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 DAX
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136 000 € | 3 022 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 DAX
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135 000 € | 2 935 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T2 DAX
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134 000 € | 2 680 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 DAX
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134 000 € | 2 680 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 DAX
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133 000 € | 2 714 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 DAX
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132 000 € | 2 640 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 DAX
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144 000 € | 2 769 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Crs Marechal Foch | 92 000 € | 44 m² | 2 091 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue Du Docteur Aparisi Serres | 114 000 € | 49 m² | 2 327 € |
| 29/12/2025 | 6b Rue Chanzy | 156 000 € | 50 m² | 3 120 € |
| 23/12/2025 | 15 Rue D Aulan | 107 000 € | 35 m² | 3 057 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Du Tuc D Eauze | 172 000 € | 58 m² | 2 966 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue Des Ecoles | 207 220 € | 45 m² | 4 605 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Jacqueline Auriol | 149 000 € | 55 m² | 2 709 € |
| 16/12/2025 | 153 Av Saint Vincent De Paul | 71 340 € | 29 m² | 2 460 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue De La Tannerie | 68 000 € | 28 m² | 2 429 € |
| 08/12/2025 | 34 Rue Des Carmes | 123 450 € | 42 m² | 2 939 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Georges Guynemer | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 03/12/2025 | 5 Av De Logrono | 103 000 € | 33 m² | 3 121 € |
| 28/11/2025 | 44b Rue Thore | 129 000 € | 53 m² | 2 434 € |
| 27/11/2025 | 138 Av Georges Clemenceau | 125 540 € | 45 m² | 2 790 € |
| 24/11/2025 | 52 Pl Marechal Joffre | 141 500 € | 62 m² | 2 282 € |