202 000 €
T3
78 m²
DAX
40100
+5%
vs marché
2 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
DAX (40100) • La Torte-Berre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 531 €
Prix net vendeur
191 469 €
Frais de notaire
+14 958 €
Émoluments
2 312 €
Droits & taxes
11 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 958 €
Capital à emprunter
216 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 218 232 € | 22 970 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 228 960 € | 33 698 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 248 760 € | 53 498 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 75 218 € | 3,45% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 99 638 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,37%
8 832 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
736 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
618 €/an
GLI (3,0%)
265 €/an
Vacance locative
736 €/an
Total charges
2 962 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
736 €
Fourchette marché
594 - 724 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 736 €
Mensualité crédit
- 937 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-448 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DAX ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DAX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, DAX
2 745-2 895€
153j
2 912-3 062€
214j
3 073-3 223€
192j
3 182-3 332€
73j
3 498-3 648€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DAX
|
202 000 € | 2 590 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAX
|
202 000 € | 2 590 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAX
|
204 000 € | 2 615 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAX
|
204 000 € | 2 615 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAX
|
199 500 € | 2 733 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAX
|
199 500 € | 2 733 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAX
|
206 000 € | 2 822 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAX
|
206 000 € | 2 822 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAX
|
197 950 € | 2 749 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 DAX
|
197 100 € | 2 738 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAX
|
197 100 € | 2 738 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 DAX
|
206 915 € | 2 406 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAX
|
206 915 € | 2 406 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAX
|
206 915 € | 2 406 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAX
|
206 915 € | 2 406 € | 86 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Rue Chanzy | 256 500 € | 92 m² | 2 788 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Du Tuc D Eauze | 172 000 € | 58 m² | 2 966 € |
| 09/12/2025 | 34 Rue Des Carmes | 144 010 € | 74 m² | 1 946 € |
| 02/12/2025 | 38 Rte Du Plateau | 177 900 € | 95 m² | 1 873 € |
| 24/11/2025 | 52 Pl Marechal Joffre | 141 500 € | 62 m² | 2 282 € |
| 20/11/2025 | 14 Av Du Sablar | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 14/11/2025 | 30 Rue Saint Vincent | 109 500 € | 61 m² | 1 795 € |
| 07/11/2025 | 23 Rue Bertranotte | 169 850 € | 63 m² | 2 696 € |
| 07/11/2025 | 1 All De Taulade | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 04/11/2025 | 53 Av Saint Vincent De Paul | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 31/10/2025 | 1 Imp Du Tuc D Eauze | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 31/10/2025 | 7 Rue D Eyrose | 163 000 € | 58 m² | 2 810 € |
| 30/10/2025 | 19 Av Saint Vincent De Paul | 116 000 € | 68 m² | 1 706 € |
| 30/10/2025 | 26 Crs Gallieni | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 24/10/2025 | 61 Av De L Aerodrome | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |