399 900 €
T4
104 m²
DAUX
31700
+23%
vs marché
3 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
DAUX (31700)
Terrain
579 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 221 €
Prix net vendeur
382 679 €
Frais de notaire
+28 073 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 973 €
Capital à emprunter
427 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 124 €/mois | 15 527 €/mois | 430 416 € | 45 241 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 451 680 € | 66 505 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 490 500 € | 105 325 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 533 760 € | 148 585 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 196 525 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
13 728 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAUX ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DAUX
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399 900 € | 3 845 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 CORNEBARRIEU
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400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CORNEBARRIEU
|
400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MONDONVILLE
|
399 000 € | 3 218 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T4 BLAGNAC
|
397 000 € | 3 545 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
395 000 € | 3 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
395 000 € | 3 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAGNAC
|
395 000 € | 4 072 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORNEBARRIEU
|
389 500 € | 3 246 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
412 000 € | 3 583 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
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412 000 € | 3 583 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
|
412 000 € | 3 583 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORNEBARRIEU
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384 000 € | 3 657 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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416 000 € | 4 160 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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416 000 € | 4 160 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 22 Imp Georges Condat | 306 750 € | 90 m² | 3 408 € |
| 28/10/2025 | 12 Imp Des Sources | 306 600 € | 104 m² | 2 948 € |
| 15/10/2025 | 47 Rue De La Republique | 229 000 € | 110 m² | 2 082 € |
| 29/09/2025 | 3238b Rte De Toulouse | 179 498 € | 86 m² | 2 087 € |
| 16/09/2025 | 2 Imp Martin | 262 000 € | 120 m² | 2 183 € |
| 27/08/2025 | 4 Che De Tulle Haut | 318 300 € | 85 m² | 3 745 € |
| 05/06/2025 | 10 Imp Du Vieux Moulin | 206 000 € | 88 m² | 2 341 € |
| 15/05/2025 | 7 Imp Du Pigeonnier | 322 150 € | 94 m² | 3 427 € |
| 10/04/2025 | 78 Rte De Mondonville | 196 000 € | 96 m² | 2 042 € |
| 03/04/2025 | 78 Rte De Mondonville | 261 500 € | 96 m² | 2 724 € |
| 18/03/2025 | 3143 Rte De Toulouse | 244 150 € | 90 m² | 2 713 € |
| 27/02/2025 | 3 Imp De L Autan | 222 050 € | 85 m² | 2 612 € |
| 04/02/2025 | 3 Imp Martin | 251 330 € | 83 m² | 3 028 € |
| 19/12/2024 | 11 Rte De Merville | 423 100 € | 119 m² | 3 555 € |
| 28/10/2024 | 36 Rte Du Stade | 288 180 € | 91 m² | 3 167 € |