397 000 €
T4
112 m²
BLAGNAC
31700
-10%
vs marché
3 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
BLAGNAC (31700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 096 €
Prix net vendeur
379 904 €
Frais de notaire
+27 883 €
Émoluments
4 119 €
Droits & taxes
22 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 883 €
Capital à emprunter
424 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 087 €/mois | 15 415 €/mois | 427 308 € | 44 914 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 66 046 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 487 080 € | 104 686 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 529 920 € | 147 526 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 577 500 € | 195 106 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
14 784 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLAGNAC ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CORNEBARRIEU
|
399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 DAUX
|
399 000 € | 2 934 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAUX
|
399 000 € | 2 934 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAUX
|
399 000 € | 2 934 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORNEBARRIEU
|
399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONDONVILLE
|
399 000 € | 3 218 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T4 DAUX
|
399 900 € | 3 845 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAUX
|
399 900 € | 3 845 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 CORNEBARRIEU
|
389 500 € | 3 246 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORNEBARRIEU
|
384 000 € | 3 657 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
412 000 € | 3 583 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 BLAGNAC
|
382 000 € | 2 851 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONDONVILLE
|
417 000 € | 3 159 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T4 DAUX
|
419 900 € | 3 749 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T6 MONDONVILLE
|
420 000 € | 3 182 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 11 Rue Aristide Maillol | 410 600 € | 99 m² | 4 147 € |
| 13/11/2025 | 8 Che Barrieu | 413 105 € | 90 m² | 4 590 € |
| 24/10/2025 | 28 Che Des Pres | 415 880 € | 111 m² | 3 747 € |
| 03/10/2025 | 23 Che Des Nauzes | 372 800 € | 117 m² | 3 186 € |
| 03/10/2025 | 20 Rue Des Erables | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 01/10/2025 | 1 Imp De Picardie | 488 700 € | 110 m² | 4 443 € |
| 19/09/2025 | 29 Rue De Bourgogne | 103 994 € | 95 m² | 1 095 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue Joan Miro | 360 000 € | 109 m² | 3 303 € |
| 15/09/2025 | 31 Av De Purpan | 641 884 € | 120 m² | 5 349 € |
| 11/08/2025 | 8b Che Des Nauzes | 483 800 € | 132 m² | 3 665 € |
| 25/07/2025 | 8 Rue Des Noyers | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |
| 22/07/2025 | 2 Imp Du Quercy | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 17/07/2025 | 5 Rue Aristide Maillol | 441 200 € | 110 m² | 4 011 € |
| 17/07/2025 | 7 Rue Du Chateau D Eau | 960 000 € | 97 m² | 9 897 € |
| 15/07/2025 | 18 Rue Ganelous | 433 630 € | 100 m² | 4 336 € |