192 680 €
T4
90 m²
DAIGNAC
33420
+4%
vs marché
2 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 680 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DAIGNAC (33420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 175 €
Prix net vendeur
183 505 €
Frais de notaire
+14 412 €
Émoluments
2 236 €
Droits & taxes
10 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 092 €
Capital à emprunter
207 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 208 320 € | 21 938 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 218 520 € | 32 138 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 237 420 € | 51 038 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 258 240 € | 71 858 € | 3,45% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 95 018 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
11 880 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAIGNAC ↘ -23.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAIGNAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GREZILLAC
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185 500 € | 1 855 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ESPIET
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203 416 € | 2 260 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ESPIET
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203 456 € | 2 366 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 BRANNE
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T5 DAIGNAC
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T5 ESPIET
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178 000 € | 1 894 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 DAIGNAC
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207 918 € | 2 100 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 RAUZAN
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171 000 € | 1 629 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 RAUZAN
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171 000 € | 1 629 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T6 BRANNE
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170 000 € | 1 589 € | 107 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 84 Laborde | 104 000 € | 90 m² | 1 156 € |
| 31/10/2024 | 7 Peyrefus | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 09/07/2024 | 136 L Olivey | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 08/07/2024 | 78a Les Ardits | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 26/06/2024 | 78a Les Ardits | 297 000 € | 81 m² | 3 667 € |
| 03/06/2024 | 161 Les Ardits | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |