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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 93 m²
Dans charmante commune calme et recherchée située entre Pont sur Yonne et Sens, pavillon T4 sans travaux, de plain pied intégral, composé d'une entrée avec placard et penderie, cui...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 237 552 € | 24 976 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 664 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 58 144 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 904 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 424 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUY ↘ -4.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CUY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PONT SUR YONNE
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218 000 € | 2 396 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 LIXY
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229 000 € | 2 245 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LIXY
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229 000 € | 2 245 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 MICHERY
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229 900 € | 2 190 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 PONT SUR YONNE
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229 900 € | 2 190 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 PONT SUR YONNE
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210 000 € | 2 211 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT SUR YONNE
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210 000 € | 2 211 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CUY
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209 500 € | 2 253 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 CUY
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209 500 € | 2 253 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T7 CUY
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209 000 € | 2 090 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T7 CUY
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209 000 € | 2 090 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T5 CUY
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235 000 € | 2 282 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 MICHERY
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190 000 € | 1 681 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLETHIERRY
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189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 PONT SUR YONNE
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188 000 € | 1 774 € | 106 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 14 Rue Jean Moulin | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 18/10/2025 | 6 Rue Jean Moulin | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 01/10/2025 | 1 Rue Pasteur | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 23/07/2025 | 11 Rue Du Soleil Levant | 216 000 € | 92 m² | 2 348 € |
| 11/04/2025 | 15 Rue Jean Moulin | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Des Acacias | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Du Professeur Ramon | 240 100 € | 97 m² | 2 475 € |
| 21/02/2025 | 13 Rue Du Professeur Ramon | 232 400 € | 96 m² | 2 421 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Du Professeur Ramon | 238 000 € | 101 m² | 2 356 € |
| 08/07/2024 | 19 Rue Georges Sand | 217 500 € | 92 m² | 2 364 € |
| 26/04/2024 | 17 Rue Pasteur | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 01/03/2024 | 11 Rue Du Soleil Levant | 229 000 € | 92 m² | 2 489 € |