Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 701 €/mois | 14 245 €/mois | 394 884 € | 45 200 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 463 €/mois | 10 494 €/mois | 415 560 € | 65 876 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 453 420 € | 103 736 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 496 800 € | 147 116 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 541 500 € | 191 816 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Cusy →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CUSY ↗ +32.7% sur 23 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CUSY Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2026 | La Pallud | 357 000 € | 83 m² | 4 301 € |
| 29/08/2025 | La Pallud | 216 455 € | 66 m² | 3 280 € |
| 29/08/2025 | La Pallud | 213 000 € | 66 m² | 3 227 € |
| 21/08/2025 | La Pallud | 222 000 € | 70 m² | 3 171 € |
| 14/08/2025 | La Pallud | 365 000 € | 83 m² | 4 398 € |
| 16/07/2025 | Boissard Gaillat | 357 000 € | 90 m² | 3 967 € |
| 15/07/2025 | Boissard Gaillat | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |
| 09/07/2025 | Boissard Gaillat | 280 000 € | 63 m² | 4 444 € |
| 01/07/2025 | Boissard Gaillat | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 29/04/2025 | Boissard Gaillat | 306 000 € | 65 m² | 4 708 € |
| 28/02/2025 | La Pallud | 358 000 € | 83 m² | 4 313 € |
| 25/02/2025 | La Pallud | 376 000 € | 85 m² | 4 424 € |
| 28/01/2025 | La Pallud | 299 000 € | 65 m² | 4 600 € |
| 15/01/2025 | La Pallud | 259 323 € | 81 m² | 3 202 € |
| 15/01/2025 | La Pallud | 213 000 € | 66 m² | 3 227 € |