Prix m2 immobilier Cusy (74540) en octobre 2026

1 850 habitants — HAUTE SAVOIE (74)

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Prix m2 maisons

4 208 €/m²

3 762 €/m² — 4 639 €/m²

Prix m2 appartements

4 181 €/m²

3 201 €/m² — 4 316 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

22

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

42 annonces en vente à Cusy

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Cusy

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Cusy (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Cusy

Ventes 12 mois

22

11 maisons 11 appartements

Prix DVF maisons

3 894 €/m²

-3,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 278 €/m²

+3,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 253 €/m²	4
4P	4 278 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	3 883 €/m²	4

Dynamique des annonces à Cusy

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

26.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (42) Apparts (0)

Annonces à Cusy

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 140 m²	188 000 € 1 343 €/m²	=
Maison 1 pièce 120 m²	188 000 € 1 567 €/m²	=
Maison 4 pièces 140 m²	188 000 € 1 343 €/m²	=
Maison 8 pièces 160 m²	349 000 € 2 181 €/m²	=
Maison 2 pièces 165 m²	179 000 € 1 085 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 82 m²	358 000 € 4 366 €/m²	=
Appartement 4 pièces 82 m²	358 000 € 4 366 €/m²	=
Appartement 4 pièces 82 m²	358 000 € 4 366 €/m²	=
Appartement 4 pièces 82 m²	363 000 € 4 427 €/m²	=
Appartement 4 pièces 82 m²	363 000 € 4 427 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 1 pièce 360 m²	219 500 € 610 €/m²	290 j
Maison 6 pièces 185 m²	449 000 € 2 427 €/m²	273 j

Prix m2 par nombre de pièces à Cusy

Ventilation maisons vs appartements — Cusy

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	3 319 €/m²	2
3 pièces	-	-	4 424 €/m²	4
4 pièces	4 061 €/m²	4	4 235 €/m²	5
5 pièces+	4 480 €/m²	2	-	-

Synthèse investisseur à Cusy

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Cusy

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Cusy par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Cusy — INSEE (2)

838 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

87%

Maisons (729) Apparts (108)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

83,2%

614 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

293 kWh/m² 120 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Cusy

Données croisées — Cusy

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.63%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

50,0%

Apparts parc

12,9%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Cusy : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Cusy

Chainaz les Frasses 2.8 km Maisons 3 595 €/m² Gruffy 3.2 km Maisons 4 990 €/m² Apparts 4 064 €/m² Hery sur Alby 3.7 km Maisons 4 522 €/m² Alleves 4.2 km Maisons 2 972 €/m² Mures 4.5 km Maisons 4 097 €/m² Apparts 4 371 €/m² Viuz la Chiesaz 5.6 km Maisons 4 300 €/m² Apparts 4 709 €/m² Alby sur Cheran 5.8 km Maisons 4 180 €/m² Apparts 4 027 €/m² St Felix 6 km Maisons 4 034 €/m² Apparts 3 966 €/m² Leschaux 7.5 km Maisons 3 780 €/m² Apparts 3 130 €/m² Marigny St Marcel 7.8 km Maisons 3 690 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Cusy, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	4 219 €/m²	9	4 254 €/m²	19
2024	4 371 €/m²	15	3 696 €/m²	8
2023	3 525 €/m²	10	4 619 €/m²	5
2022	3 710 €/m²	11	4 441 €/m²	12
2021	3 466 €/m²	21	-	4
2020	3 031 €/m²	10	-	0
2019	3 093 €/m²	17	-	0