270 000 €
T5
126 m²
CUSSAC FORT MEDOC
33460
+29%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
CUSSAC FORT MEDOC (33460) • Cussac-Fort-Médoc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 100 608 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 133 008 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
16 632 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUSSAC FORT MEDOC ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUSSAC FORT MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 17 Rue Jeanne D Arc | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 29/08/2025 | 19a Rue De Payat | 220 700 € | 140 m² | 1 576 € |
| 04/08/2025 | 12 Rue De Monnan | 245 000 € | 131 m² | 1 870 € |
| 19/06/2025 | 12b Che De Nauton | 300 000 € | 143 m² | 2 098 € |
| 13/05/2025 | 6 Rue De La Landotte | 286 800 € | 120 m² | 2 390 € |
| 21/02/2025 | 27 Rue Fontaine Ourdille | 261 700 € | 117 m² | 2 237 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue Champ Sud | 286 500 € | 104 m² | 2 755 € |
| 18/06/2024 | 11 Rue Fontaine Ourdille | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 13/06/2024 | 17 Rue Du Bois Des Andres | 275 000 € | 115 m² | 2 391 € |
| 14/05/2024 | 6 Imp Jeanne D Arc | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 09/08/2023 | 12 All De Mitsuse | 438 470 € | 149 m² | 2 943 € |
| 26/07/2023 | 18b Rue Du Grand Jouan | 307 250 € | 149 m² | 2 062 € |