101 100 €
T3
86 m²
CURZON
85540
Retirée
-40%
vs marché
1 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 100 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 86 m²
TRAVAUX
CURZON (85540)
Jardin
Cheminée
DPE
D
246 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 814 €
Prix net vendeur
96 286 €
Frais de notaire
+8 429 €
Émoluments
1 399 €
Droits & taxes
5 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 529 €
Capital à emprunter
109 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 110 124 € | 11 548 € | 3,20% |
| 10 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 115 560 € | 16 984 € | 3,25% |
| 15 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 125 460 € | 26 884 € | 3,35% |
| 20 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 136 560 € | 37 984 € | 3,45% |
| 25 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 148 800 € | 50 224 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,23%
11 352 €/an
Rendement net
7,07%
après charges
Cashflow
+9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CURZON ↗ +49.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CURZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 3 Imp Des Demangeres | 157 000 € | 94 m² | 1 670 € |
| 24/09/2025 | 9 Rue Des Deux Ponts | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 22/09/2025 | 3b Rue Du Communal | 193 400 € | 93 m² | 2 080 € |
| 25/07/2025 | 12 Imp Des Demangeres | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 24/01/2025 | 6 Pl De La Mairie | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue De Saint Cyr | 20 000 € | 66 m² | 303 € |
| 18/12/2024 | 4 Imp Des Demangeres | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 02/08/2024 | 21 Rue Des Ouches | 169 000 € | 66 m² | 2 561 € |
| 14/06/2024 | 23 Rue Des Deux Ponts | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 22/05/2024 | 5ter Rue Du Calvaire | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 23/02/2024 | 9 Rue Du Calvaire | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 22/12/2023 | 26 Rue Robert Varnajo | 158 000 € | 77 m² | 2 052 € |