285 000 €
T4
111 m²
CUGNAUX
31270
-17%
vs marché
2 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
CUGNAUX (31270) • Cugnaux
Construction
1975
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
F
297 kWh/m²
GES
F
82 kg CO₂
CUGNAUX Sur une jolie parcelle de plus de 1 000m², cette maison de charme lumineuse développe sur 111m² de surface habitable une vaste entrée, un séjour climatisé donnant accès sur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 413 100 € | 138 123 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,94%
11 220 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 981 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
935 €
Fourchette marché
860 - 1 240 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 935 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 332 €
Cashflow négatif ⚠
-719 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CUGNAUX
2 500-2 650€
181j
2 629-2 779€
78j
2 759-2 909€
97j
2 891-3 041€
79j
3 187-3 337€
167j
3 377-3 527€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FROUZINS
|
285 000 € | 2 740 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROUZINS
|
285 000 € | 2 740 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
280 000 € | 2 414 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T7 CUGNAUX
|
279 000 € | 2 214 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T5 CUGNAUX
|
294 000 € | 2 748 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUGNAUX
|
294 000 € | 2 748 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
295 000 € | 2 218 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROUZINS
|
275 000 € | 2 644 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 CUGNAUX
|
295 000 € | 2 305 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T4 FROUZINS
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
295 000 € | 2 218 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROUZINS
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROUZINS
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROUZINS
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 CUGNAUX
|
296 000 € | 2 552 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1 Rue De L Esc Normandie Niemen | 3 000 000 € | 93 m² | 32 258 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue De L Esc Normandie Niemen | 3 000 000 € | 101 m² | 29 703 € |
| 23/12/2025 | 2b Imp De Goubard | 305 000 € | 97 m² | 3 144 € |
| 22/12/2025 | 81b Rte De Tournefeuille | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 19/12/2025 | 19b Rue Alain Savary | 315 000 € | 126 m² | 2 500 € |
| 11/12/2025 | 13 Rue Du Roussillon | 213 249 € | 125 m² | 1 706 € |
| 11/12/2025 | 34 Rue Pierre De Fermat | 264 000 € | 98 m² | 2 694 € |
| 11/12/2025 | 36 Av De Toulouse | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 27/11/2025 | 81a Rte De Tournefeuille | 276 200 € | 93 m² | 2 970 € |
| 26/11/2025 | 8b Imp Charles Montesquieu | 317 000 € | 115 m² | 2 757 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Du Petit Barry | 274 000 € | 104 m² | 2 635 € |
| 13/11/2025 | 179q Che Du Tucaut | 252 975 € | 89 m² | 2 842 € |
| 24/10/2025 | 2 Che Petit Jean | 234 000 € | 125 m² | 1 872 € |
| 24/10/2025 | 8 Imp Des Violettes | 310 360 € | 100 m² | 3 104 € |
| 10/10/2025 | 10 Imp De Plaisance | 448 415 € | 106 m² | 4 230 € |