283 000 €
T3
65 m²
CUERS
83390
+9%
vs marché
4 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
CUERS (83390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 476 €
Prix net vendeur
269 524 €
Frais de notaire
+20 311 €
Émoluments
3 060 €
Droits & taxes
15 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 311 €
Capital à emprunter
303 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 308 280 € | 35 301 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 324 360 € | 51 381 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 80 901 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 387 840 € | 114 861 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 422 700 € | 149 721 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Cuers →Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CUERS ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CUERS
|
283 000 € | 4 354 € | 65 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 65 m² à CUERS |
|
T3 CUERS
|
283 000 € | 4 354 € | 65 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 65 m² à CUERS |
|
T3 CUERS
|
281 900 € | 4 475 € | 63 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 63 m² à CUERS |
|
T4 CUERS
|
280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à CUERS |
|
T4 CUERS
|
280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à CUERS |
|
T4 CUERS
|
279 500 € | 3 727 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à CUERS |
|
T4 CUERS
|
279 500 € | 3 583 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à CUERS |
|
T4 CUERS
|
278 000 € | 3 475 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à CUERS |
|
T3 CUERS
|
289 000 € | 4 129 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à CUERS |
|
T4 CUERS
|
277 000 € | 3 847 € | 72 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 72 m² à CUERS |
|
T3 CUERS
|
289 000 € | 4 129 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à CUERS |
|
T3 CUERS
|
289 000 € | 4 129 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à CUERS |
|
T3 CUERS
|
289 000 € | 4 129 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à CUERS |
|
T3 CUERS
|
289 000 € | 4 129 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à CUERS |
|
T3 CUERS
|
275 000 € | 3 819 € | 72 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 72 m² à CUERS |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | 86 Rue Paul Gauguin | 323 300 € | 83 m² | 3 895 € |
| 20/05/2026 | 9045 Pas Redon | 900 000 € | 54 m² | 16 667 € |
| 11/05/2026 | 75 Imp Jean Bart | 319 500 € | 85 m² | 3 759 € |
| 06/05/2026 | 9 Av Adjudant Hourcade | 314 158 € | 85 m² | 3 696 € |
| 05/05/2026 | 8 Imp Edgar Degas | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 24/04/2026 | 9 Rue Denfert Rochereau | 233 000 € | 85 m² | 2 741 € |
| 17/04/2026 | 6 Rue Jean Jacques Rousseau | 312 000 € | 68 m² | 4 588 € |
| 17/04/2026 | 8 Rue Rompe Cul | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 14/04/2026 | 695 Av Leon Amic | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 09/04/2026 | 2b Bd Gambetta | 335 000 € | 72 m² | 4 653 € |
| 30/03/2026 | 10 Rue Auguste Renoir | 315 800 € | 80 m² | 3 948 € |
| 09/03/2026 | 30 Imp Des Hirondelles | 364 000 € | 80 m² | 4 550 € |
| 27/02/2026 | 33 Rue Amedeo Modigliani | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 11/02/2026 | 9001 Bd Gambetta | 300 700 € | 80 m² | 3 759 € |
| 09/02/2026 | 2710 Che Des Veys | 412 000 € | 56 m² | 7 357 € |