289 000 €
T3
70 m²
CUERS
83390
+3%
vs marché
4 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CUERS (83390) • les-rayols-saint-lazare-les-bousquets
Terrain
196 m²
Calme
Jardin
DPE
A
Maison à construire à Cuers (83390)Découvrez ce magnifique projet situé dans un environnement calme et résidentiel, sur un terrain plat et viabilisé en bordure d'une superficie de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 314 748 € | 36 015 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 331 200 € | 52 467 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 361 440 € | 82 707 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 117 267 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 152 967 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Cuers →Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CUERS ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CUERS
|
289 000 € | 4 129 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à CUERS |
|
T3 CUERS
|
289 000 € | 4 129 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à CUERS |
|
T3 CUERS
|
289 000 € | 4 129 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à CUERS |
|
T3 CUERS
|
289 000 € | 4 129 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à CUERS |
|
T4 CUERS
|
293 000 € | 3 907 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à CUERS |
|
T4 CUERS
|
293 000 € | 3 907 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à CUERS |
|
T4 CUERS
|
293 000 € | 3 907 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à CUERS |
|
T3 CUERS
|
283 000 € | 4 354 € | 65 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 65 m² à CUERS |
|
T3 CUERS
|
283 000 € | 4 354 € | 65 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 65 m² à CUERS |
|
T3 CUERS
|
283 000 € | 4 354 € | 65 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 65 m² à CUERS |
|
T4 CUERS
|
280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à CUERS |
|
T4 CUERS
|
280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à CUERS |
|
T4 CUERS
|
298 000 € | 3 548 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à CUERS |
|
T4 CUERS
|
298 000 € | 3 548 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à CUERS |
|
T4 CUERS
|
279 500 € | 3 727 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à CUERS |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 65 Imp Gustave Caillebotte | 354 850 € | 89 m² | 3 987 € |
| 09/06/2026 | 86 Rue Paul Gauguin | 323 300 € | 83 m² | 3 895 € |
| 20/05/2026 | 9045 Pas Redon | 900 000 € | 54 m² | 16 667 € |
| 13/05/2026 | 30 Rue Maurice Ravel | 359 000 € | 89 m² | 4 034 € |
| 11/05/2026 | 75 Imp Jean Bart | 319 500 € | 85 m² | 3 759 € |
| 06/05/2026 | 9 Av Adjudant Hourcade | 314 158 € | 85 m² | 3 696 € |
| 05/05/2026 | 8 Imp Edgar Degas | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 30/04/2026 | 6 Rue Du Lot Les Lauriers Roses | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 24/04/2026 | 9 Rue Denfert Rochereau | 233 000 € | 85 m² | 2 741 € |
| 17/04/2026 | 8 Rue Rompe Cul | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 17/04/2026 | 6 Rue Jean Jacques Rousseau | 312 000 € | 68 m² | 4 588 € |
| 14/04/2026 | 695 Av Leon Amic | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 09/04/2026 | 2b Bd Gambetta | 335 000 € | 72 m² | 4 653 € |
| 31/03/2026 | 34 All Du Colibri | 329 000 € | 86 m² | 3 826 € |
| 30/03/2026 | 10 Rue Auguste Renoir | 315 800 € | 80 m² | 3 948 € |