430 000 €
T4
113 m²
CUERS
83390
-4%
vs marché
3 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
CUERS (83390) • les-rayols-saint-lazare-les-bousquets
Terrain
410 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 567 €/mois | 16 870 €/mois | 467 628 € | 53 585 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 100 €/mois | 12 424 €/mois | 492 000 € | 77 957 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 536 760 € | 122 717 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 588 240 € | 174 197 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 641 400 € | 227 357 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Cuers →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUERS ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CUERS
3 374-3 524€
45j
3 535-3 685€
78j
3 661-3 811€
64j
3 833-3 983€
102j
3 979-4 129€
64j
4 096-4 246€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PIERREFEU DU VAR
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430 000 € | 3 909 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à PIERREFEU DU VAR |
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T5 PIERREFEU DU VAR
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430 000 € | 3 909 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à PIERREFEU DU VAR |
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T4 CUERS
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430 000 € | 3 805 € | 113 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 113 m² à CUERS |
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T5 PIERREFEU DU VAR
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430 000 € | 3 909 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à PIERREFEU DU VAR |
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T4 CUERS
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430 000 € | 3 739 € | 115 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 115 m² à CUERS |
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T4 CUERS
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430 000 € | 3 805 € | 113 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 113 m² à CUERS |
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T4 CUERS
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430 000 € | 3 739 € | 115 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 115 m² à CUERS |
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T4 CUERS
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430 000 € | 3 739 € | 115 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 115 m² à CUERS |
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430 000 € | 3 739 € | 115 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 115 m² à CUERS |
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T5 CUERS
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436 500 € | 3 638 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à CUERS |
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T4 PIERREFEU DU VAR
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422 000 € | 3 517 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à PIERREFEU DU VAR |
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T4 PIERREFEU DU VAR
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422 000 € | 3 517 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à PIERREFEU DU VAR |
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T6 CUERS
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420 000 € | 3 621 € | 116 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 116 m² à CUERS |
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T6 CUERS
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420 000 € | 3 621 € | 116 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 116 m² à CUERS |
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T5 CUERS
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420 000 € | 3 333 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à CUERS |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 46 Av Olive Heimburger | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 21/05/2026 | 110 Res De La Ferrage | 314 000 € | 129 m² | 2 434 € |
| 20/05/2026 | 517 Che Du Haut Pas Redon | 495 900 € | 97 m² | 5 112 € |
| 04/05/2026 | 42 All De La Farigoulette | 346 500 € | 118 m² | 2 936 € |
| 30/04/2026 | 6 Rue Du Lot Les Lauriers Roses | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 14/04/2026 | 237 Rue Hector Berlioz | 545 000 € | 129 m² | 4 225 € |
| 31/03/2026 | 28 Imp Robert Surcouf | 338 650 € | 99 m² | 3 421 € |
| 09/03/2026 | 22 Imp Du Thym | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 26/02/2026 | 12 Rue Louis Fille | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 11/02/2026 | 287 Rte De Valcros | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |
| 11/02/2026 | 334 Av Mal Leclerc De Hautecloque | 487 440 € | 97 m² | 5 025 € |
| 02/02/2026 | 93 Rue Amedeo Modigliani | 440 975 € | 108 m² | 4 083 € |
| 26/01/2026 | 110 Rue Pierre P De La Grandiere | 616 000 € | 114 m² | 5 404 € |
| 05/01/2026 | 18 Imp Andre Martel | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Des Fours | 247 500 € | 103 m² | 2 403 € |