436 500 €
T5
120 m²
CUERS
83390
-10%
vs marché
3 638
€/m²
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Créer un compte gratuit436 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CUERS (83390) • Cuers
Terrain
625 m²
Construction
2018
Copropriété
18 lots
Calme
Terrasse
Jardin
Maison à vendre CuersA 10 km de Cuers, à Forcalqueiret, Maison à découvrir sans tarder! Cette villa contemporaine construite en 2018, offrant environ 120 m² habitables sur un terra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 797 €
Prix net vendeur
417 703 €
Frais de notaire
+30 475 €
Émoluments
4 481 €
Droits & taxes
24 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 975 €
Capital à emprunter
466 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 650 €/mois | 17 121 €/mois | 474 600 € | 54 323 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 162 €/mois | 12 612 €/mois | 499 440 € | 79 163 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 544 860 € | 124 583 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 596 880 € | 176 603 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 651 000 € | 230 723 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Cuers →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUERS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | 110 Res De La Ferrage | 314 000 € | 129 m² | 2 434 € |
| 20/05/2026 | 517 Che Du Haut Pas Redon | 495 900 € | 97 m² | 5 112 € |
| 04/05/2026 | 42 All De La Farigoulette | 346 500 € | 118 m² | 2 936 € |
| 14/04/2026 | 237 Rue Hector Berlioz | 545 000 € | 129 m² | 4 225 € |
| 31/03/2026 | 28 Imp Robert Surcouf | 338 650 € | 99 m² | 3 421 € |
| 09/03/2026 | 22 Imp Du Thym | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 26/02/2026 | 12 Rue Louis Fille | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 11/02/2026 | 287 Rte De Valcros | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |
| 11/02/2026 | 334 Av Mal Leclerc De Hautecloque | 487 440 € | 97 m² | 5 025 € |
| 02/02/2026 | 93 Rue Amedeo Modigliani | 440 975 € | 108 m² | 4 083 € |
| 26/01/2026 | 110 Rue Pierre P De La Grandiere | 616 000 € | 114 m² | 5 404 € |
| 05/01/2026 | 18 Imp Andre Martel | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 30/12/2025 | 141 Rue Jean Aicard | 530 000 € | 136 m² | 3 897 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Des Fours | 247 500 € | 103 m² | 2 403 € |
| 23/12/2025 | 1 Av Adjudant Hourcade | 436 000 € | 100 m² | 4 360 € |