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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 47 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 158 760 € | 18 173 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 167 040 € | 26 453 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 182 340 € | 41 753 € | 3,61% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 59 093 € | 3,73% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 77 213 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Cuers →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUERS ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CUERS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 161 Av Georges Seurat | 156 200 € | 43 m² | 3 633 € |
| 26/06/2026 | 9001 Pl Victor Hugo | 83 500 € | 38 m² | 2 197 € |
| 25/06/2026 | 9 Rue Francois Fournier | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 24/06/2026 | 110 Rue Jean Jacques Rousseau | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 22/06/2026 | 9004 Pas Redon | 107 000 € | 58 m² | 1 845 € |
| 17/06/2026 | 43 Rue Raoul Dufy | 247 000 € | 60 m² | 4 117 € |
| 16/06/2026 | 16 Pl Claude Monet | 223 350 € | 61 m² | 3 661 € |
| 16/06/2026 | 81 Rue Paul Gauguin | 233 000 € | 59 m² | 3 949 € |
| 16/06/2026 | 21 Pl De La Convention | 133 000 € | 43 m² | 3 093 € |
| 08/06/2026 | 74 Esp Haroun Tazieff | 262 000 € | 61 m² | 4 295 € |
| 05/06/2026 | 69 Av Gabriel Peri | 117 000 € | 50 m² | 2 340 € |
| 03/06/2026 | 140 Rue Des Deux Freres Paulet | 203 000 € | 51 m² | 3 980 € |
| 02/06/2026 | 4 Rue De La Republique | 72 000 € | 45 m² | 1 600 € |
| 01/06/2026 | 4 Rue Francois Fournier | 148 300 € | 64 m² | 2 317 € |
| 26/05/2026 | 81 Rue Paul Gauguin | 186 870 € | 41 m² | 4 558 € |