127 000 €
T2
51 m²
CUERS
83390
-33%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
CUERS (83390) • Cuers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 621 €
Prix net vendeur
120 379 €
Frais de notaire
+10 082 €
Émoluments
1 630 €
Droits & taxes
7 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 082 €
Capital à emprunter
137 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 139 356 € | 15 983 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 23 267 € | 3,53% |
| 15 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 160 020 € | 36 647 € | 3,61% |
| 20 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 175 200 € | 51 827 € | 3,73% |
| 25 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 191 100 € | 67 727 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,23%
9 180 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
765 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
643 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
765 €/an
Total charges
2 882 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
765 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
9 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 765 €
Mensualité crédit
- 589 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-64 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUERS ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 161 Av Georges Seurat | 156 200 € | 43 m² | 3 633 € |
| 26/06/2026 | 9001 Pl Victor Hugo | 83 500 € | 38 m² | 2 197 € |
| 25/06/2026 | 9 Rue Francois Fournier | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 24/06/2026 | 110 Rue Jean Jacques Rousseau | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 22/06/2026 | 9004 Pas Redon | 107 000 € | 58 m² | 1 845 € |
| 17/06/2026 | 43 Rue Raoul Dufy | 247 000 € | 60 m² | 4 117 € |
| 16/06/2026 | 21 Pl De La Convention | 133 000 € | 43 m² | 3 093 € |
| 16/06/2026 | 16 Pl Claude Monet | 223 350 € | 61 m² | 3 661 € |
| 16/06/2026 | 81 Rue Paul Gauguin | 233 000 € | 59 m² | 3 949 € |
| 08/06/2026 | 74 Esp Haroun Tazieff | 262 000 € | 61 m² | 4 295 € |
| 05/06/2026 | 69 Av Gabriel Peri | 117 000 € | 50 m² | 2 340 € |
| 03/06/2026 | 140 Rue Des Deux Freres Paulet | 203 000 € | 51 m² | 3 980 € |
| 02/06/2026 | 4 Rue De La Republique | 72 000 € | 45 m² | 1 600 € |
| 01/06/2026 | 4 Rue Francois Fournier | 148 300 € | 64 m² | 2 317 € |
| 26/05/2026 | 110 Rue Jean Jacques Rousseau | 188 700 € | 56 m² | 3 370 € |