89 000 €
T2
34 m²
CUERS
83390
-30%
vs marché
2 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
CUERS (83390) • les-rayols-saint-lazare-les-bousquets
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 038 €
Prix net vendeur
83 962 €
Frais de notaire
+7 584 €
Émoluments
1 281 €
Droits & taxes
4 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 584 €
Capital à emprunter
96 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 11 271 € | 3,51% |
| 10 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 103 320 € | 16 395 € | 3,53% |
| 15 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 112 680 € | 25 755 € | 3,61% |
| 20 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 123 360 € | 36 435 € | 3,73% |
| 25 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 134 700 € | 47 775 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
6 120 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
510 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
428 €/an
GLI (3,0%)
184 €/an
Vacance locative
510 €/an
Total charges
1 958 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
510 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 510 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 163 €
Cashflow négatif ⚠
-66 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Prix immobilier à Cuers →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUERS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CUERS
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T2 CUERS
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89 000 € | 2 472 € | 36 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 36 m² à CUERS |
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89 000 € | 2 618 € | 34 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 34 m² à CUERS |
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89 000 € | 2 472 € | 36 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 36 m² à CUERS |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 161 Av Georges Seurat | 156 200 € | 43 m² | 3 633 € |
| 26/06/2026 | 9001 Pl Victor Hugo | 83 500 € | 38 m² | 2 197 € |
| 25/06/2026 | 9 Rue Francois Fournier | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 16/06/2026 | 21 Pl De La Convention | 133 000 € | 43 m² | 3 093 € |
| 05/06/2026 | 69 Av Gabriel Peri | 117 000 € | 50 m² | 2 340 € |
| 03/06/2026 | 140 Rue Des Deux Freres Paulet | 203 000 € | 51 m² | 3 980 € |
| 02/06/2026 | 4 Rue De La Republique | 72 000 € | 45 m² | 1 600 € |
| 26/05/2026 | 81 Rue Paul Gauguin | 186 870 € | 41 m² | 4 558 € |
| 20/05/2026 | 161 Av Georges Seurat | 194 000 € | 54 m² | 3 593 € |
| 12/05/2026 | 146 Bd Marc Chagall | 175 000 € | 41 m² | 4 268 € |
| 11/05/2026 | 1 Rue Ledru Rollin | 140 900 € | 41 m² | 3 437 € |
| 30/04/2026 | 16 Av Gabriel Peri | 58 000 € | 26 m² | 2 231 € |
| 30/04/2026 | 161 Av Georges Seurat | 173 000 € | 42 m² | 4 119 € |
| 27/04/2026 | 43 Rue Raoul Dufy | 175 100 € | 43 m² | 4 072 € |
| 27/04/2026 | 42 All Paul Cezanne | 355 000 € | 46 m² | 7 717 € |