89 000 €

T2 34 m²

CUERS 83390

-26% vs marché

2 618 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

89 000 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²

CUERS (83390) • les-rayols-saint-lazare-les-bousquets

DPE D

Quartier les-rayols-saint-lazare-les-bousquets

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 038 €

Prix net vendeur 83 962 €

Frais de notaire +7 584 €

Émoluments 1 281 €

Droits & taxes 4 953 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 584 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 584 €

Capital à emprunter 96 584 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 169 €/mois	3 542 €/mois	98 196 €	11 271 €	3,51%
10 ans	861 €/mois	2 609 €/mois	103 320 €	16 395 €	3,53%
15 ans	626 €/mois	1 897 €/mois	112 680 €	25 755 €	3,61%
20 ans	514 €/mois	1 558 €/mois	123 360 €	36 435 €	3,73%
25 ans	449 €/mois	1 361 €/mois	134 700 €	47 775 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,33%

6 528 €/an

Rendement net

5,01%

après charges

Cashflow

-41 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 544 €/an

Charges copro. NR 204 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 457 €/an

GLI (3,0%) 196 €/an

Vacance locative 544 €/an

Total charges 2 066 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 544 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 6 528 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 544 €

Mensualité crédit - 412 €

Charges mensuelles - 172 €

Cashflow négatif ⚠ -41 €

Ratio couverture 76%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Appartement 2p, CUERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CUERS ↗ +3.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CUERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 CUERS	89 000 €	2 472 €	36 m²	2	Voir
T2 CUERS	89 000 €	2 618 €	34 m²	2	Voir
T2 CUERS	89 000 €	2 618 €	34 m²	2	Voir
T2 CUERS	89 000 €	2 472 €	36 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	4 Pl Victor Hugo	82 000 €	35 m²	2 343 €
17/12/2025	74 Esp Haroun Tazieff	179 200 €	40 m²	4 480 €
24/11/2025	90 Rue Francois Mauriac	155 000 €	48 m²	3 229 €
29/10/2025	5 Pl Francois Bernard	85 600 €	33 m²	2 594 €
30/09/2025	15 Rue Benjamin Flotte	95 000 €	46 m²	2 065 €
24/09/2025	1 Rue President Carnot	85 000 €	24 m²	3 542 €
17/09/2025	15 Imp Claude Debussy	107 000 €	42 m²	2 548 €
26/08/2025	5 Pl Francois Bernard	92 000 €	53 m²	1 736 €
31/07/2025	55 Av Marechal Foch	66 000 €	25 m²	2 640 €
29/07/2025	12 Pl General De Gaulle	77 000 €	50 m²	1 540 €
11/07/2025	14 Bd Gambetta	176 800 €	49 m²	3 608 €
11/07/2025	161 Av Georges Seurat	168 300 €	42 m²	4 007 €
09/07/2025	161 Av Georges Seurat	170 000 €	54 m²	3 148 €
24/06/2025	207 Che Des Santolines	589 057 €	30 m²	19 635 €
11/06/2025	2 Rue President Carnot	120 000 €	37 m²	3 243 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).