1 196 000 €
Bien
304 m²
CUERS
83390
N/A
vs marché
3 934
€/m²
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Créer un compte gratuit1 196 000 €
Bien • 10 pièces • 304 m²
CUERS (83390) • Cuers
Niveaux
2
Construction
1995
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
B
95 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 196 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-56 952 €
Prix net vendeur
1 139 048 €
Frais de notaire
+79 950 €
Émoluments
11 397 €
Droits & taxes
67 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 275 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 275 950 €
Capital à emprunter
1 275 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 277 €/mois | 46 294 €/mois | 1 283 268 € | 134 913 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 222 €/mois | 34 006 €/mois | 1 346 640 € | 198 285 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 125 €/mois | 24 621 €/mois | 1 462 500 € | 314 145 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 631 €/mois | 20 094 €/mois | 1 591 440 € | 443 085 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 780 €/mois | 17 515 €/mois | 1 734 000 € | 585 645 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
40 128 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-5 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 344 €/an
Charges copro. NR
1 824 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 809 €/an
GLI (2,5%)
1 003 €/an
Vacance locative
3 343 €/an
Total charges
12 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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