211 000 €
T4
85 m²
CUDOS
33430
-2%
vs marché
2 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CUDOS (33430)
Terrain
788 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 048 €
Prix net vendeur
200 952 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 609 €
Capital à emprunter
226 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 227 892 € | 23 944 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 239 160 € | 35 212 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 259 740 € | 55 792 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 78 772 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 307 800 € | 103 852 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
11 220 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CUDOS ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUDOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CAZATS
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209 600 € | 2 096 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BAZAS
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208 600 € | 2 086 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GANS
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208 600 € | 2 318 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CAZATS
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206 600 € | 2 296 € | 90 m² | 5 | Voir |
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215 600 € | 2 396 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZAS
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204 600 € | 2 273 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 CAZATS
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204 400 € | 2 405 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BAZAS
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204 100 € | 2 171 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 LIGNAN DE BAZAS
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218 200 € | 2 182 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 LIGNAN DE BAZAS
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220 420 € | 2 320 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T4 CAZATS
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199 600 € | 2 218 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BAZAS
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199 500 € | 2 057 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 BAZAS
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199 500 € | 2 057 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 BAZAS
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199 500 € | 2 036 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 LIGNAN DE BAZAS
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198 600 € | 2 027 € | 98 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/08/2025 | 1700 Rte De La Caisserie | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |
| 24/04/2025 | 170 All Des Platanes | 190 300 € | 79 m² | 2 409 € |
| 05/02/2025 | 43 Le Bourg-sud | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 07/11/2024 | 5833 Rte De Pailles | 117 000 € | 84 m² | 1 393 € |
| 27/09/2024 | 158 All Des Platanes | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 09/08/2024 | 128 Imp Des Hauts De Labeyrie | 203 214 € | 83 m² | 2 448 € |
| 16/12/2023 | 10 Larroudey | 253 850 € | 99 m² | 2 564 € |