204 400 €
T4
85 m²
CAZATS
33430
-4%
vs marché
2 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 400 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CAZATS (33430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 733 €
Prix net vendeur
194 667 €
Frais de notaire
+15 178 €
Émoluments
2 343 €
Droits & taxes
11 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 578 €
Capital à emprunter
219 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 220 836 € | 23 216 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 34 100 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 54 020 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 273 840 € | 76 220 € | 3,45% |
| 25 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 298 500 € | 100 880 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
11 220 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/09/2025 | 53 All Des Pres | 221 550 € | 93 m² | 2 382 € |
| 24/06/2025 | 9a Campet | 147 500 € | 76 m² | 1 941 € |
| 11/04/2025 | 18 Le Petit Casse | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 29/07/2024 | 15 Campet | 245 300 € | 83 m² | 2 955 € |