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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 141 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 180 600 € | 20 711 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 189 960 € | 30 071 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 207 360 € | 47 471 € | 3,61% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 67 151 € | 3,73% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 87 911 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRUZY ↗ +27.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CRUZY Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CRUZY
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165 000 € | 1 078 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 CRUZY
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165 000 € | 1 078 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 CRUZY
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T4 CRUZY
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165 000 € | 1 170 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T5 CRUZY
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165 000 € | 1 100 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T4 CRUZY
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165 000 € | 1 170 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T4 CRUZY
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165 000 € | 1 170 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T4 CRUZY
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T6 CRUZY
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165 000 € | 1 078 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 CRUZY
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165 000 € | 1 100 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 CRUZY
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168 000 € | 1 043 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 CRUZY
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168 000 € | 1 043 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 CRUZY
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169 600 € | 1 186 € | 143 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 5468 Rte De Murviel Les Beziers | 120 431 € | 120 m² | 1 004 € |
| 19/08/2025 | 5217 Av De Narbonne | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 06/05/2025 | 92 Rue De La Victoire | 120 630 € | 160 m² | 754 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue De La Liberte | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 17/10/2024 | 2b Las Crestes | 451 250 € | 164 m² | 2 752 € |