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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 141 m²
Au cœur du village de Cruzy, niché dans l'Hérault et entouré de vignes à perte de vue, cette maison de village offre un cadre de vie paisible et authentique, loin de l'agitation, l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 178 668 € | 18 779 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 187 440 € | 27 551 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 691 € | 3,35% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 61 631 € | 3,45% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 81 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRUZY ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CRUZY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CRUZY
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165 000 € | 1 170 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T6 CRUZY
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165 000 € | 1 078 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T5 CRUZY
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165 000 € | 1 100 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 CRUZY
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168 000 € | 1 043 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 CRUZY
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169 600 € | 1 186 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTADY
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175 000 € | 1 029 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T6 QUARANTE
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155 000 € | 1 157 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 CRUZY
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154 000 € | 906 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 CRUZY
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154 000 € | 906 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 CRUZY
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154 000 € | 1 041 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T7 QUARANTE
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149 000 € | 914 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T7 QUARANTE
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149 000 € | 914 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T7 QUARANTE
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149 000 € | 914 € | 163 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 5468 Rte De Murviel Les Beziers | 120 431 € | 120 m² | 1 004 € |
| 19/08/2025 | 5217 Av De Narbonne | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 06/05/2025 | 92 Rue De La Victoire | 120 630 € | 160 m² | 754 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue De La Liberte | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 17/10/2024 | 2b Las Crestes | 451 250 € | 164 m² | 2 752 € |