206 745 €
T5
120 m²
CRUCHERAY
41100
+4%
vs marché
1 723
€/m²
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Créer un compte gratuit206 745 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CRUCHERAY (41100)
Terrain
1 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 745 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 903 €
Prix net vendeur
197 842 €
Frais de notaire
+15 395 €
Émoluments
2 373 €
Droits & taxes
11 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 140 €
Capital à emprunter
222 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 223 020 € | 23 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 233 880 € | 33 954 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 253 800 € | 53 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 75 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 100 374 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
15 840 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/11/2025 | 1 Rue De La Poussiniere | 123 800 € | 112 m² | 1 105 € |
| 07/11/2025 | 3 Rue Des Acacias | 158 000 € | 134 m² | 1 179 € |
| 14/03/2025 | 29 Rue Du Point Du Jour | 294 000 € | 106 m² | 2 774 € |
| 08/11/2024 | 20 Basse Ronce | 146 500 € | 120 m² | 1 221 € |
| 14/08/2024 | 39 La Roche | 292 500 € | 120 m² | 2 438 € |
| 08/08/2023 | 1 Rue De La Poussiniere | 122 000 € | 112 m² | 1 089 € |
| 08/08/2023 | 44 Rue Du Point Du Jour | 250 000 € | 133 m² | 1 880 € |