178 500 €
T5
90 m²
CRISOLLES
60400
+36%
vs marché
1 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CRISOLLES (60400)
Terrain
674 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 500 €
Prix net vendeur
170 000 €
Frais de notaire
+13 486 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 986 €
Capital à emprunter
191 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 193 116 € | 20 329 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 773 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 220 140 € | 47 353 € | 3,35% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 88 213 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
11 880 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRISOLLES ↗ +5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRISOLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GENVRY
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 32 Sq Albert Martin | 101 000 € | 89 m² | 1 135 € |
| 30/10/2025 | 4 Rue De Guiscard | 82 000 € | 72 m² | 1 139 € |
| 03/09/2025 | 40 Rue Marcel Poulin | 161 500 € | 97 m² | 1 665 € |
| 24/07/2025 | 12 Rue De Guiscard | 150 500 € | 88 m² | 1 710 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue Marcel Poulin | 1 020 000 € | 90 m² | 11 333 € |
| 10/09/2024 | 10 Rue Marcel Poulin | 207 200 € | 96 m² | 2 158 € |
| 26/07/2024 | 41 Rue Du Jeu D Arc | 168 400 € | 90 m² | 1 871 € |
| 11/06/2024 | 18 Rue De Guiscard | 70 000 € | 106 m² | 660 € |
| 19/04/2024 | 683 Rue De La Belle Croix | 231 000 € | 72 m² | 3 208 € |
| 17/04/2024 | 7 Pl Du Jeu De Boules | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 18/03/2024 | 100 Rue Du Jeu D Arc | 111 000 € | 103 m² | 1 078 € |
| 31/01/2024 | 160 Rue Du Jeu D Arc | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 31/01/2024 | 160 Rue Du Jeu D Arc | 115 000 € | 91 m² | 1 264 € |
| 10/10/2023 | 22 Sq Albert Martin | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 05/07/2023 | 5ter Rue De Guiscard | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |